激安１００万円の物件で儲ける方法！不動産屋さんも大喜び♪winwinの関係
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「激安１００万円の物件で儲ける方法！不動
産屋さんも大喜び♪winwinの関係」をテーマにお話
いたします。
前回の記事で激安で購入できる物件の方法をお話し
ましたが、激安１００万円で購入した物件は人に貸
したり売ったりして副業としてはかなり大きな収入
になります。一度購入した物件は不動産屋さんに管
理してもらうと賃貸付けしてくれたり、販売してく
れたりするので自分はほぼ何もしなくて安定収入が
生まれるのです。その方法をお教えしたいと思いま
すのでどうぞご覧ください。
目次
- 激安１００万円の物件で儲ける方法！
- 表面利回り２０％以上は信じてはいけません
- 激安不動産投資サイトの物件を見て思うこと
- 不動産屋さんのリフォームは専門外なのか！？
- 不動産は激安で買って相場で賃貸又は販売しよう
- 区分マンションより戸建て物件を選びましょう
- 区分マンションより戸建ての方が家賃が高い！
- 不動産屋さんも大喜び♪winwinの関係
- まとめ
激安１００万円の物件で儲ける方法！
前回の記事でご紹介したとおり長期にわたって売れ
てない物件は半額以下で購入可能なものが数軒あり
ますし、今後何軒も出てくるので副業で稼ぎたいの
であれば不動産投資はかなりおすすめです。前回の
記事を読んでいない方のために下記に前回の記事を
貼っておきますのでどうぞご覧ください。
前回の記事↓
表面利回り２０％以上は信じてはいけません
よくマンションの不動産投資をされてる方は多いよ
うですが、結構リスクが高い投資と言えます。キャ
ッシューフローから大修繕の費用、銀行融資の３５
年ローンの恐ろしさや物件の構造、木造と鉄筋等の
下調べから地域需要情報や現地の調査、空室リスク
と本当に調べることがたくさんあります。しかしそ
れだけ調べても利回りが数％って恐ろしくリスクあ
ります。私もいろいろ不動産投資の本を読んで学ぶ
と不動産投資サイトの物件を何十軒から何百軒と見
ますが学べば学ぶほど「表面利回り２０％超えてて
も確実に大損する物件が結構あってビックリ！」不
動投資の怖さが理解出来るようになりました。
激安不動産投資サイトの物件を見て思うこと
本を数札しか読んでいない時は、わからなかったの
ですが実際知識を多くいれると見えてきます。表面
利回り２０％以上でも数年後には数百万以上の赤字
になる事が多々あります。キャッシュフロー等で尊
敬できる不動産投資家は五十嵐さんです。この人の
本を読むとマンション投資もまだ成功する可能性が
高まりますので、下記に五十嵐さんの本をご紹介い
たします。逆にこの本を読まずに不動産屋さんや銀
行の営業の話だけで購入は本気でおすすめできませ
んので辞めましょう！私が相談されたら計算してし
っかりお話したいくらいです。
不動産屋さんのリフォームは専門外なのか！？
不動産屋さんの中で特に賃貸や販売の不動産屋さん
が多く、物件を購入しようとすると三百万円以上リ
フォーム代がかかると言われた人は多いでしょう。
これは不動産投資家だけでなく、一般の人にも言え
ますがリフォームは上手くすると、半分以下でリフ
ォームが出来たりします。簡単なＤＩＹは自分でや
ってみると案外楽しいものですよ。下記にＤＩＹの
参考本をご紹介いたします。結構学べますよ。最近
私は我が家の電源スイッチや古くなった網戸をＤＩ
Ｙしましたがとっても簡単で楽しかったです♪
戸建のDIY再生による不動産投資-家族と一緒に楽しくDIYしながら家賃収入を得る法
不動産は激安で買って相場で賃貸又は販売しよう
不動産の激安で購入する方法はわかって貰えたと思
います。そして自分で出来るＤＩＹの本を読んで頂
ければ激安でリフォームは出来ます。業者に依頼す
るのは水周り等の専門性の高いところは依頼した方
が良いです。実際クロスやフローリングは結構簡単
でやってて面白いですよ。これだけでもかなりのリ
フォーム代の節約なります。激安で購入して激安で
リフォームすればそれだけ「夢のマイホーム」にお
金がかからなくなりますし、不動産投資家なら表面
利回りが大きくなるのです。
区分マンションより戸建て物件を選びましょう
区分マンションの場合管理費等が結構かかります。
マンション全体で管理費や修繕費が決まってますし
リフォームするのにも周りの部屋の許可を貰わない
となかなか大きなリフォームが出来ません。しかし
戸建て物件の場合、隣は離れてるので多少大きな音
を出しても言われる事は少ないでしょう。なので物
件を選ぶなら戸建てを選びましょう。
区分マンションより戸建ての方が家賃が高い！
区分マンションはどんなに大きな部屋でも戸建てに
は勝てません。戸建ては二階建てが多く、また駐車
場や庭があったりと区分マンションには比べ物にな
らない広さがあります。なので家賃もそれだけ高い
ので戸建てがおすすめです。そしてなにより区分マ
ンションより激安で購入できるのが魅力的です。
戸建てマンションを激安で購入して高級マンション
みたいな内装をイメージしてリフォームするとそれ
だけ入居者が付きやすいですし、販売価格も上がり
ます。リフォームのおすすめの本は下記になります
のでご覧ください。
不動産屋さんも大喜び♪winwinの関係
戸建て物件を購入して人に貸し、又は人に売るのっ
て実は不動産屋さんには結構メリットがあります。
なぜかと言うと、私が最初に物件を購入する際に売
買手数料が不動産屋さんに入り、また賃貸が決まれ
ば賃貸契約手数料が入り、また売るときにも売買手
数料が入るからです。そして不動産投資家は一軒だ
けでは終わらないので、何軒、何十軒と物件を増や
す事により不動産投資家も儲かりますし不動産屋さ
んは大儲けなので、すごく応援や力を貸してくれま
す。なので是非不動産屋さんと仲良くしましょう。
まとめ
不動産って結構大きな買い物ですが、上手く購入す
ると激安で購入が出来るのもまた不動産です。
そこを上手く利用して「夢のマイホーム」を激安で
購入しましょう。また不動産投資家ならどんどん物
件を仕入れて、リフォームして人に貸して家賃収入
や仕入れ価格より高めに設定して販売しましょう。
軽く税金の話をしますと、物件購入後５年以内に再
販売した場合、利益の約４０％が税金として支払わ
なければなりませんが、５年以降で再販売すれば利
益の約２０％の税金で大丈夫です。また法人にした
場合年数関係なしで一律利益の３０％となりますの
で不動産投資家の場合は法人をおすすめします。
ご覧頂き誠にありがとうございます。
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