不動産投資は現金一括とローンどっちがいいの？オーナーチェンジ物件の不動産経営してるオーナーがお答えします
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「不動産投資は現金一括とローンどっちがい
いの？オーナーチェンジ物件の不動産経営してるオ
ーナーがお答えします」をテーマにお話したいと思
います。
実際私ムースが２年前に購入したマンションの話か
ら、今後どのように不動産経営をしてい行こうかを
お答えします。２年前のマンションは現金一括購入
しましたが、果たしてローンじゃなくて良かったの
か？また面白い不動産投資方法をやって行こうと考
えてるお話します。ではご覧くださいませ。
目次
- 不動産投資は現金一括とローンどっちがいいの？
- 不動産投資の家賃はそのまま収入になるの？
- 不動産投資は現金一括で収入は出てますか？
- 「入居者がいる部屋」と「空室」どっちがいいの？
- 「入居者済み部屋」と「空室」どっちがお買い得？
- 今後不動産を購入する場合は現金一括？ローン？
- 今後の不動産計画をお話します
- マンション経営以外の不動産投資も良いですよ
- まとめ
不動産投資は現金一括とローンどっちがいいの？
実際私ムースが「区分マンション」を２年前に現金
一括で購入したのですが、正直２年前の私はローン
は不安なものだと思ったので「現金一括」を選びま
した。しかし手持ちの資金で購入できるレベルなん
てしれてます。月々数万円の家賃収入しかないので
よくニュースや雑誌で言われてるような「家賃収入
月１００万円！」なんてものは夢のまた夢です。な
ので大きな収入を得ようと思うならローンは必須だ
と私は思いました。
不動産投資の家賃はそのまま収入になるの？
いえ、そのまま収入にはなりません。実際は月の家
賃から管理会社に管理費用を引かれたり、家賃を回
収する不動産屋さんに回収費用を払ったりと、「表
面利回り」は凄く良くても、実際手元に入る収入は
それほど多くありません。なので不動産投資を始め
ようと思うなら、「表面利回り」「管理費」「修繕
費」「家賃回収費」そして「水道費負担は貸主or借
主」をしっかり調べて不動産を選びましょう。また
「固定資産税」が年間で掛かってくるのでその費用
も計算しましょう。
不動産投資は現金一括で収入は出てますか？
上記の話で月家賃からいろいろな項目で引かれる費
用を引いてもしっかりと収入は出てます。私が選ん
だマンションは、「オーナーチェンジ物件」と言っ
て購入時点ですでに入居者がいる状況の不動産を選
びました。入居者が大学生であり２年生だったので
あと２年は安定して入居されるであろうと思い、購
入しました。現在家賃滞納も無く毎月ちゃんと家賃
は入っています。
「入居者がいる部屋」と「空室」どっちがいいの？
私は購入してすぐに家賃収入を得たいために「入居
者がいる部屋」つまりオーナーチェンジ物件を選び
ました。なので購入翌月から家賃収入はありました
が、「空室」と違って内見(室内を見る)が出来ない
のが少し不安でした。しかし１Ｋマンションなので
よっぽどの事が無ければ、退去時のリフォームも数
万円とそれ程高くはありません。「空室」はやはり
入居者がいつ決まるかが不安です。しかも「修繕費
」や「固定資産税」は入居者がいなくてもかかるの
で、無収入で支払いだけがかかるのは辛いです。
「入居者済み部屋」と「空室」どっちがお買い得？
「入居者済み部屋」＝「賃貸中」ですが「空室」に
比べてすぐに収入が出るので不動産投資をする上で
もお買い得と思いますが、実際は「不動産屋さんに
より変わる」です。「賃貸中」の方が即収入のため
高値で売れると言う不動産屋さんもおれば、内見が
出来ないので「空室」より不動産の価値が下がると
いう不動産屋さんもいます。なので自分が納得した
方の意見と合う不動産屋さんと仲良くするのが良い
と思います。
今後不動産を購入する場合は現金一括？ローン？
今後は現金一括するよりローンをやってみようと思
います。ローンの方が大きく稼げる物件があったり
いろいろ物件の選択肢が増えるのも良いと思います
。そしてローンをする場合は一切家賃収入を自分の
収入に当てず、ローン返済や費用にあてて、ローン
完済後から収入を得ようと考えています。家賃収入
をあてにすると、ついつい無駄な出費をして支払い
が間に合わなくなる事が怖いので。もしあなたが不
動産投資を始めようと思ってるのなら下記の本を読
んでから購入をおすすめします。
今後の不動産計画をお話します
今後はローンを組みながら、返済途中にまたローン
で次の物件を購入して、手持ち資金は極力なくして
行こうと思います。それにはしっかり本で学んだり
実際購入して経験を積む必要があります。実際行動
した方が、いろんな出来事にも対応できるようにな
りますし、「良い人生経験」も積めるので私はこれ
からも不動産以外にもいろいろ学んで行動して経験
を積んでいこうと思います。人生楽しみましょう♪
マンション経営以外の不動産投資も良いですよ
マンション経営に比べて比較的初期投資を抑えられ
るのが「駐車場経営」です。例えば現在住んでる家
で使っていない土地やスペースがあるのなら、そこ
を人に貸すことにより「駐車場経営」を運営する事
ができます。また「土地」購入して「駐車場経営」
もありです。狙い目は周りに家が少ないけど駅利用
者が多い土地は、比較的安く購入できるのでおすす
めです。下記で「駐車場経営」を学べます。
まとめ
今回は「不動産投資は現金一括とローンどっちがい
いの？オーナーチェンジ物件の不動産経営してるオ
ーナーがお答えします」をお話いたしました。これ
から不動産投資をやってみようと考えてる人は是非
やった方が良いと私は思います。本で学ぶ以上に実
際行動する方が、いろいろな悩み事等生まれますし
それを考えて乗り越える経験はなかなか楽しいもの
ですよ＾＾どれが正解とかはないと思います。自分
がやってみようと思って、途中で失敗しそうになっ
た時、ちゃんとその失敗を乗り越えれば「失敗では
ない、成功の途中」だと思えます。一番勿体無いの
はやらずに終わることだと私は思います。長々と申
し訳ございません、ご覧頂き誠にありがとうござい
ました。
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