物件購入時の注意点！心理的瑕疵物件は事前に聞けるの？教えてくれるの？
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「副業不動産投資ボロ戸建て物件の家賃相場
はどれくらい？儲かるの？」をテーマにお話しした
いと思います。
私がしてる不動産投資の「築古物件投資（ボロ戸建
て投資）」って儲かるの？と思ってる人が多いよう
で、結論から言いますとすっごく利益が高くて簡単
な投資法と言えます。私は投資は今まであまりして
こなかったというか、怪しいと思ってしませんでし
たが今やってる「築古物件投資」は古い物件を激安
で買ってセルフリフォームして、販売するまたは賃
貸で出すだけなのでシンプルな投資法です。ではそ
の投資法はどれくらい儲かるかをお話ししたいと思
います。
目次
- 築古物件投資の家賃相場はどれくらい？
- 築古物件家賃５万円でも儲かるの？利回りは？
- 私が買った元民宿？旅館をザっと計算します
- セルフリフォームってめんどくさくないですか？
- セルフリフォーム早ければ７日間で完成できる
- まとめ
築古物件投資の家賃相場はどれくらい？
築古物件と言っても一軒家なので、通常の築２０～
３０年のマンションに比べて家賃はかなり高くして
も借りられます。地域の相場にもよりますし、広さ
にもよりますがだいたい「５～７万円」くらいが相
場です。しかもこの家賃帯はその地域の相場よりも
低いです。２ＬＤＫや３ＬＤＫ、それ以上の家賃に
なると少し都会でも家賃は８～１５万円はよくあり
ます。しかし築古物件は４ＬＤＫ以上あるのが結構
あり、しかも駐車場も１～２台以上とめられますの
で賃貸希望者にとってメリットがかなりあると言え
ます。
築古物件家賃５万円でも儲かるの？利回りは？
表面利回りになりますがザっと計算しましょう。築
古物件の相場は約２００万円以下です。と言うか私
は２００万円以上はかけたくないと思っています。
値下げ交渉して１３０万円で購入して売買手数料と
登記簿謄本費用で２０万円、セルフリフォーム５０
万円で総額２００万円にしたとします。そこで家賃
５万円なら年間６０万円の家賃収入が入るので表面
利回り３０％になります。こんだけ利回り取れるっ
てすごくないですか？
私が買った元民宿？旅館をザっと計算します
私が買った築古物件は５０万円で、売買手数料と登
記簿謄本費用で２０万円、セルフリフォーム３０万
円で総額１００万円にする予定です。間取りは８Ｌ
ＤＫで駐車場は３台分あります。駅から徒歩７分の
駅近物件。家賃相場は７万円以上なので、とりあえ
ず７万円としましょう。年間８４万円の家賃収入な
ので表面利回り８４％ってすごい利益です！投資用
マンションではまず出ない利回りです。
セルフリフォームってめんどくさくないですか？
セルフリフォームが嫌って言う人も多いでしょう。
水回りは業者を入れるので高くつくでしょう。しか
し内覧時に水回りが直す必要のないくらいの築古物
件を選べば問題ないです。あとは掃除して、壁廊下
に白ペンキで色を塗り天井と床も少し塗るかクロス
を張るとしてだいたい２～３週間もあれば治せて、
人が住めるくらいになります。たったそれだけの作
業で家賃収入が入ってくるし、また７００万円くら
いでも売れそうなのですぐに６００万円（税引き後
３６０万円）の利益になります。元手１００万円と
利益３６０万円で合計４６０万円になり、その資金
で次３戸同時購入すれば、また利益が膨らみます。
セルフリフォーム早ければ７日間で完成できる
セルフリフォームって思ったより簡単ですっごく楽
しいです♪しっかりスケジュール表を作ることで作
業効率が格段に上がり、現役のサラリーマンでも土
日の休みを使って出来ます。現にしてる人も結構い
ます。なのでとっても良い副業と言えます。老後の
ためにもしっかりした資産形成をするのも良いと思
います。
まとめ
投資は自分の頭の中でいろいろ試行錯誤して作りあ
げ実践することで、リスクの少ない投資法が見つか
る物です。人から教えて貰う投資法はあまり信用す
るのは私はおすすめしません。自分の資金はしっか
り自分で守り、増やして行きましょう。次回は「簡
単元手１００万円を２０００万円にする方法」をお
話したいと思います。バビロンの大富豪の本を読む
とかなりお金の勉強になるのでおすすめです。お金
持ちなる方法は、お金よりも知恵が大切だとわから
せてくれます。あと行動力ですね。では次回もどう
ぞお願いいたします。
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