私ムースの物件は区分マンション投資失敗したのか？成功したのか？
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「私ムースの物件は区分マンション投資失敗
したのか？成功したのか？」をテーマにお話したい
と思います。
聞くと本を読むと実践するとでは、実際起きた事が
違ったりする事は多々あります。そこで私が実際区
分マンションオーナーになって現実に起きた事をお
話したいと思います。聞いてる話と違うかったり、
思った以上に支払いが増えたり、工夫次第では成功
しそうと思ったことをお話いたしますので、どうぞ
ご覧くださいませ。
目次
- 区分マンション投資失敗したのか？成功したのか？
- ネットの販売価格以外にどんな支払いが増えた？
- 売る時に解ったお話。覚えておきましょう！
- 「大規模修繕費用」には気をつけましょう！
- 空室より賃貸中を選ぶのが良いです
- 実際いくらプラスになったのですか？
- まとめ
区分マンション投資失敗したのか？成功したのか？
結論から言いますと、少しプラスでした。いくらプ
ラスになったかは後ほどお伝えしますが、実際サイ
トで売ってる価格以外に結構支払いがあったので、
そこを知っておく事で、区分マンション投資をより
失敗しないようになります。ネットで調べただけで
はなかなか成功しないので、実体験を元にしてお話
したいと思います。
ネットの販売価格以外にどんな支払いが増えた？
ネットでの販売価格はあくまで、物件の価格です。
しかしその価格から不動産屋さんに渡す「売買手数
料」から、不動産を購入する時にかかる「不動産取
得税」そして「固定資産税」と「入金手数料」がか
かってきます。単純にネットに載ってる販売価格と
表面利回りだけを見ると痛い目にあいます。なので
しっかり理解した上で不動産を購入しましょう。
売る時に解ったお話。覚えておきましょう！
物件を数年持って売る時が来ます。その時に解った
事、それは「買主希望者はほぼ値引き交渉をしてく
る」です。不動産屋の営業マンも「理想販売価格よ
り少し下げたほうが良いですよ」とか「買主様が値
段を下げて欲しい」とかすぐ値下げ交渉をしてきま
すので、だいたい理想販売価格で売れる事はまずあ
りません。それは自分が買う時も同じなので、ネッ
トで売ってる価格で買うのは損します。出来るだけ
値下げ交渉をしましょう。その方が利回りも上がり
ます。
「大規模修繕費用」には気をつけましょう！
大規模修繕とは２０年くらいに一回とか数十年に１
回マンションの大規模を修繕する事があります。新
築なら大規模修繕はだいぶ先の話ですが、中古で築
２０年以上建ってる物件は気をつけましょう。管理
会社に問い合わせて大規模修繕が近いうちにあるか
どうかを確認する事でわかります。この情報は購入
する前に是非知っておきましょう。知らずに購入し
て２～３年で大規模修繕が入ったら、大きな支出に
なるので、全然投資に向かないです。
空室より賃貸中を選ぶのが良いです
賃貸中を選ぶと、物件購入した翌月から家賃収入が
入ってきます。なので物件購入金をより早く回収が
出来ます。またその賃貸者がどんな人かも不動産屋
さんに確認できます。私の持ってた区分マンション
の賃貸者は大学１年生だったので、向こう３年は出
ないだろうと思い物件の購入を決意しました。実際
所有した２年間は退去せず、売った時も賃貸中で売
る事で他の空いてる部屋よりも高く売る事ができま
した。
実際いくらプラスになったのですか？
約２年間の家賃がプラスになりました。売買損益は
プラスマイナス０円くらいでした。不動産は２年く
らいだとほとんど値崩れする事はありません。しか
し今回の反省点は、購入時に値下げをしなかった事
と「管理費」「修繕費」が以外に高かった事を踏ま
えて次回購入するとしたら、そこをしっかり見て考
えて購入しようと思います。その分しっかり稼げる
物件になるからです。投資なので数年経ってもほと
んどプラスにならないのは時間が勿体無いだけなの
で。
まとめ
区分マンション投資実体験はこんな感じですが、次
回購入時は今回の反省点をしっかり理解して改善し
た上で購入したいと思います。もしこの区分マンシ
ョンを買う前の自分に戻れるならいろいろ支出改善
をするでしょう。出来るだけ支出を減らせばそのま
ま利益になるからです。では今回のお話はここで終
わりたいと思います。次回は「オーナーチェンジ物
件を購入したら良い事が起きた？悪い事が起きた？
」をお話したいと思います。
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