オーナーチェンジ物件を購入したら良い事が起きた？悪い事が起きた？
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「オーナーチェンジ物件を購入したら良い事
が起きた？悪い事が起きた？」をテーマにお話した
いと思います。
投資用物件を購入する時に気になるのは「オーナー
チェンジ物件」を選ぶのか「空室物件」を迷う人も
多いと思いますので、両方のメリットデメリットを
お話したいと思います。不動産投資の初心者の人は
この情報を聞いてから投資用物件を購入する事をオ
ススメします。ではご覧くださいませ。
目次
- オーナーチェンジ物件とは？
- 「オーナーチェンジ物件」のメリットとデメリット
- 「空室物件」のメリットとデメリット
- オーナーチェンジ物件と空室物件どっちが安い？
- 実際地方のオーナーチェンジ物件はどうなの？
- まとめ
オーナーチェンジ物件とは？
オーナーチェンジ物件とは「賃貸中物件」です。今
現在入居者がいる状態の物件なので、物件を購入し
た翌月には家賃収入が入ってくる物件です。私が初
めて購入した物件がこの「オーナーチェンジ物件」
になります。なので私も購入翌月から毎月家賃収入
が入ってきました。すぐに家賃収入が欲しい方はオ
ーナーチェンジ物件がオススメです。
「オーナーチェンジ物件」のメリットとデメリット
オーナーチェンジ物件のメリットは購入時、入居者
が住んでるのでわざわざ新規に入居者募集をしなく
ても良い所です。翌月からの家賃収入は本当に嬉し
いです。しかしデメリットがあります。それは室内
が確認できない事です。室内が見れないし触れない
しどんな状況かわかりませんので、そこがデメリッ
トになります。
「空室物件」のメリットとデメリット
空室物件のメリットは、中に入れますし自分のした
いリフォームが出来る事です。しかしデメリットは
いつ入居者が入るかわからない事です。しかも賃貸
業者に依頼して入居者が決まっても、賃貸契約手数
料がかかるので、物件で結構お金を使ってて更に支
払いが増えるので、なかなか大変です。しかも空室
期間が長ければ、毎月の修繕費等の支払いも大家で
あるあなたが支払い続けなければなりません。
オーナーチェンジ物件と空室物件どっちが安い？
不動産屋さんの話では空室物件の方が高いと言われ
ましたが、実際オーナーチェンジ物件を売ったら、
空室よりも１０％くらい高く売れました。しかも空
室の方は、更に値下げしても未だに売れてないので
やはりオーナーチェンジ物件を購入する方が良いと
リアルに感じました。購入者の話では「オーナーチ
ェンジ物件だから買いました」って言ってたくらい
です。
実際地方のオーナーチェンジ物件はどうなの？
私も地方の物件を購入しました。オーナーチェンジ
物件なので、実際そのマンションに行ったとしても
中が見れない以上、そのマンションを実際見た事は
ありません。ネットのグーグルマップで見たくらい
なので、持ってた期間約２年間、家賃収入やマンシ
ョンの組合から毎月手紙が来るぐらいで実際区分マ
ンションを持ってるって感じはしませんでした。売
買時も電話と書類のやり取りは郵送だけでした。な
のであなたが沖縄に住んでたとして、北海道にある
激安物件を一回も見ずに所有する事も可能です。し
っかり投資運営すれば利益だって出せます。
まとめ
オーナーチェンジ物件は本当におすすめです。空室
はリスクが高いので区分マンション投資を考えてる
人は、是非オーナーチェンジ物件を選びましょう。
購入価格だけを気にするなら空室物件もありかなと
思います。好きな部屋にリフォームして入居者さん
に喜んでも貰えるかも知れませんね。家電製品等を
付けても喜ばれると思います。では今回はここまで
にいたしましょう。次回は「うちの土地が隣の人の
屋根が入ってきてる！どうしよう？」についてお話
したいと思います。読んで頂き誠にありがとうござ
いました。
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