私が失敗した不動産売却方法！不動産屋さんに気をつけよう！不動産投資
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「私が失敗した不動産売却方法！不動産屋さ
んに気をつけよう！不動産投資」をテーマにお話し
たいと思います。
現在いろいろ不動産投資用の物件を買ったり売った
りしていますが、知識不足だったがために大損をし
た時のお話をしたいと思います。私が所有してる物
件の１つで戸建て物件がありました。その物件売る
ときに失敗したお話しで、これから不動産投資をさ
れる方は、私の失敗談を聞くと大損しなくてすみま
すので、是非ご覧ください。
目次
- 私が失敗した不動産売却方法！大損しました
- 良い事を言う不動産屋さんには気をつけよう
- 「専属専任媒介契約」には気をつけよう！
- ３ヶ月～半年経ってもなかなか売れない、、、
- 今ならわかる不動産売却時に損をしない方法
- まとめ
私が失敗した不動産売却方法！大損しました
私が不動産屋に戸建て物件を売りに出したいので、
複数の不動産屋さんに売却依頼を出しました。しか
し理想の金額より１００万円低いのでほとんど不動
産屋さんは断りましたが、１つの不動産屋さんが私
の理想の金額ピッタリで販売してくれるという事で
依頼しました。それが大失敗の始まりです。
良い事を言う不動産屋さんには気をつけよう
専属専任媒介契約をしました。そして「理想の金額
で売っていきましょう」となったので売りに出して
たのですが、何件か問い合わせと内見もあったので
すがなかなか決まらず「この値段では厳しいようで
もう少し下げましょう」となり理想価格から１００
万円引きしたのですが、これは他の不動産屋さんが
言ってた値段と同じです。しかし「専属専任媒介契
約」をしてるので他の不動産屋さんには販売依頼が
できないようです。
「専属専任媒介契約」には気をつけよう！
「専属専任媒介契約」は不動産屋さんの話では、週
１回経過情報を書類で教えてくれたり、責任を持っ
て頑張ります、といった感じで好印象だったので契
約しましたが、実際は「自己発見取引の禁止」や「
媒介を依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者
と売買または交換の契約を締結することができない
」等々の販路先が限定される内容でした。しかし関
西でも結構手広くしてる不動産屋さんだったので大
丈夫かな？と思いお願いしていました。
３ヶ月～半年経ってもなかなか売れない、、、
「専属専任媒介契約」は３ヶ月更新だったのですが
更新日の少し前に電話があり「もう少し値段を下げ
てみましょう」と言われ、まぁもう少しなら大丈夫
かなって思い、気づいた時には理想の価格より２５
０万円も下がっていました。関西ではまだ大きい不
動産屋さんだったのですが、全国区では名前すら出
て来ないような不動産屋さんなので今回の契約期間
で終了としようと思ったら「買い付けが入りました
、しかしもう５０万円下げて欲しいのと事」っとな
りまして、売りに出してもうすぐ１年経つので半ば
諦めていました。最終売り価格は理想価格の３００
円下で売りました。疲れたんだと思います。
今ならわかる不動産売却時に損をしない方法
そのあと本で勉強したのですが、私がこの売却で失
敗したのは、有名でない不動産屋さんを選んだのと
、あと１社にお願いするのではなくて、複数の不動
産屋さんに販売依頼、つまり「一般媒介契約」を選
んでおけばいろいろ販路が作れていました。多くの
不動産屋さんに販売して貰っていれば、より多くの
お客様に見てもらえてたのだと思います。そして売
ってる途中に理想価格より１８０万円安い時に一度
買い付けがあったので、その時にＯＫをしとけば良
かったと、自分の欲に負けた時がありました。
１８０万円安くても、仕入れ価格より高かったので
そこがターニングポイントだったと思います。私が
今読んでる本は下記にます。とってもためになる本
ばかりです。是非不動産を動かす際は下記の本を読
んでから動かす事を強くおすすめします！
改訂新版「99万円以下」の資金で儲ける“ワッキー流"「ボロ物件投資」術!
ボロ物件をお宝に変える不動産投資術 カリスマ大家・鈴木ゆり子が実践する
まとめ
今回は、私の知識不足により失敗してしまった不動
産売却ですが、これから不動産投資を始めようと思
ってる人は是非本を読んでから、した方が良いです
よ。実際本に書いてある悪い不動産屋さんの行動が
現実に、清潔感があり誠実そうな不動産屋さんの営
業マンが満面な笑顔で対応してくるのでついつい安
心してその言葉を鵜呑みにしてしまいがちになりま
す。現に私がそうなったので、私のこの記事を読ん
だ人には私と同じような過ちを犯さないためにもし
っかり学んで欲しいと思います。また不動産投資実
行中で何か起きたとき、その時の対処方法をお知ら
せしたいと思います。
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