お得情報配信『Muusu Gamesのムースブログ』

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大富豪!副業を本業にして築古物件がどこまで稼げるのか!?月収億?

こんにちはMuusuGamesのムースです^^
今回は「大富豪!副業を本業にして築古物件がどこ
まで稼げるのか!?月収億?」をテーマにお話した
いと思います。

最近私の中で流行なのが「副業築古物件投資」なん
ですが、そもそもこの副業はどれだけ儲かるのか?
この副業を本業にして儲かってる人はどれくらい儲
かってるのかを調べてみました。あとこの副業はど
れくらいの労力がかかるのかと、どれくらいの初期
費用が掛かるのかを実践してお教えしたいと思いま
すので、良かったら参考にしてください^^ではご
覧くださいませ。

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高級メダカはこちら☆大人気楊貴妃めだかもいます☆

目次

「副業築古物件投資」の初期投資はどれくらい

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私が1番激安で購入できた物件の初期費用をお教え
したいと思います。間取りは8LDKで元民宿兼居
酒屋です。その物件は「相続物件」でまだ物件販売
市場に出ていない掲載前物件だったのですが、不動
産屋さんから直接頂いたお話で最初は100万円だ
ったのですが、実際売主さんと一緒に内見していろ
いろお話をした所、50万円でも大丈夫だったので
かなり安い値段で購入できました。そして不動産屋
さんに払う手数料と登記簿手数料で20万円とセル
フリフォーム代30万円で総額100万円で完成す
るって感じですね^^

 

セルフリフォームはどれくらい労力がかかる?

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セルフリフォームはとことんこだわって行くとキリ
がないので、自分が納得できる最低ラインを考えて
スケジュールを組むとだいたい10日間もあれば結
構良い感じに仕上がります。もし素人で治せないよ
うなところがあったら、物件を買う前に見ておきま
しょう。特に水周りは重要です。水周りの修理だけ
で物件購入価格を越える場合があります。初期投資
をどれだけ抑えるかが成功する秘訣です。必要以上
の初期投資が掛かる物件は購入を見送りましょう。

 

物件を購入する目安はどれくらいですか?

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私が物件を購入する目安は出来れば100万円です
が修理箇所もなくすぐに賃貸と売買に出せるのであ
れば200万円までは出そうと思います。この金額
はあくまで「指値」つまり値引き後の価格なので実
際販売してる価格は300万円前後でもかまいませ
ん。最初から激安物件はなかなかありません。理由
は不動産屋さんの売買手数料が少ないので販売した
がらないのが内情です。

 

不動産屋さんの一軒内見でかかる費用と売買手数料

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激安物件は販売価格の5%が不動産屋さんの売買手
数料になるので、100万円だったら5万円、50
万円だったら2.5万円です。だいたい内見一軒で
交通費と人件費で5千円が相場だそうです。なので
何人もの内見者を案内するとそれだけ赤字になるの
です。だから売主さんがいくらでも良いと言っても
不動産屋さんが値上げして販売してるという事で、
ネットでは100万円以下の物件はほとんどないの
です。

 

不動産屋さんは1回の内見で決めてほしいもの

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激安物件は得になんですが、築が古いし直す所は多
いので一般の人が見てもなかなか、買い手が付きま
せん。しかし投資家だったらある程度の物件でも即
決で現金一括払いしてくれるので、激安物件は投資
家専用みたいなものです。私も実際激安ならほぼ即
断即決で決めています。不動産屋さんと何回かお話
するとわかったのですが、投資家は不動産屋さんに
好かれてるみたいです。

 

築古物件がどこまで稼げるのか!?月収億?

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「副業築古物件投資」は副業でも十分稼げるのです
が本業としても物凄く稼げます。実際兵庫県に住ん
でて現在40代半ばの男性がこの方法で稼ぎ始めて
現在4000部屋以上を所有してます。毎月借金返
済額は2億3千万円ですが、毎月の家賃収入が4億
円なので、月収入はなんと1億7千万円です!年収
20億円なのでもー驚くしかありません。しかもこ
の仕事をして約20年でここまで事業を成功させて
るのがすごいです!なので月100万円ならすぐに
いけそうです。

 

まとめ

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大富豪になれる可能性がある「副業築古物件投資」
ですが、まだまだ需要と供給が追いついていないの
で月収100万円は全然ムリじゃない話です。もし
あなたが老後のために資産を築きたいのであれば良
い資産運用ではないでしょうか?わたしもこれから
どんどん物件を購入してセルフリフォームしては賃
貸または売買して資産を増やして行きたいと思いま
す。最初のお金は貯金で貯めないといけないですが
次期にいろいろな金融機関が融資を出してくれるよ
うになるので、途中からすごいスピードで物件を所
有できるので、最初は大変ですが頑張っていきまし
ょう。ご覧頂き誠にありがとうございます。次回は
「億万長者を目指そう!元手0円でも「副業築古物
件投資」をする方法」をお話したいと思います。


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