大富豪!副業を本業にして築古物件がどこまで稼げるのか!?月収億?
こんにちはMuusuGamesのムースです^^
今回は「大富豪!副業を本業にして築古物件がどこ
まで稼げるのか!?月収億?」をテーマにお話した
いと思います。
最近私の中で流行なのが「副業築古物件投資」なん
ですが、そもそもこの副業はどれだけ儲かるのか?
この副業を本業にして儲かってる人はどれくらい儲
かってるのかを調べてみました。あとこの副業はど
れくらいの労力がかかるのかと、どれくらいの初期
費用が掛かるのかを実践してお教えしたいと思いま
すので、良かったら参考にしてください^^ではご
覧くださいませ。
目次
- 「副業築古物件投資」の初期投資はどれくらい
- セルフリフォームはどれくらい労力がかかる?
- 物件を購入する目安はどれくらいですか?
- 不動産屋さんの一軒内見でかかる費用と売買手数料
- 不動産屋さんは1回の内見で決めてほしいもの
- 築古物件がどこまで稼げるのか!?月収億?
- まとめ
「副業築古物件投資」の初期投資はどれくらい
私が1番激安で購入できた物件の初期費用をお教え
したいと思います。間取りは8LDKで元民宿兼居
酒屋です。その物件は「相続物件」でまだ物件販売
市場に出ていない掲載前物件だったのですが、不動
産屋さんから直接頂いたお話で最初は100万円だ
ったのですが、実際売主さんと一緒に内見していろ
いろお話をした所、50万円でも大丈夫だったので
かなり安い値段で購入できました。そして不動産屋
さんに払う手数料と登記簿手数料で20万円とセル
フリフォーム代30万円で総額100万円で完成す
るって感じですね^^
セルフリフォームはどれくらい労力がかかる?
セルフリフォームはとことんこだわって行くとキリ
がないので、自分が納得できる最低ラインを考えて
スケジュールを組むとだいたい10日間もあれば結
構良い感じに仕上がります。もし素人で治せないよ
うなところがあったら、物件を買う前に見ておきま
しょう。特に水周りは重要です。水周りの修理だけ
で物件購入価格を越える場合があります。初期投資
をどれだけ抑えるかが成功する秘訣です。必要以上
の初期投資が掛かる物件は購入を見送りましょう。
物件を購入する目安はどれくらいですか?
私が物件を購入する目安は出来れば100万円です
が修理箇所もなくすぐに賃貸と売買に出せるのであ
れば200万円までは出そうと思います。この金額
はあくまで「指値」つまり値引き後の価格なので実
際販売してる価格は300万円前後でもかまいませ
ん。最初から激安物件はなかなかありません。理由
は不動産屋さんの売買手数料が少ないので販売した
がらないのが内情です。
不動産屋さんの一軒内見でかかる費用と売買手数料
激安物件は販売価格の5%が不動産屋さんの売買手
数料になるので、100万円だったら5万円、50
万円だったら2.5万円です。だいたい内見一軒で
交通費と人件費で5千円が相場だそうです。なので
何人もの内見者を案内するとそれだけ赤字になるの
です。だから売主さんがいくらでも良いと言っても
不動産屋さんが値上げして販売してるという事で、
ネットでは100万円以下の物件はほとんどないの
です。
不動産屋さんは1回の内見で決めてほしいもの
激安物件は得になんですが、築が古いし直す所は多
いので一般の人が見てもなかなか、買い手が付きま
せん。しかし投資家だったらある程度の物件でも即
決で現金一括払いしてくれるので、激安物件は投資
家専用みたいなものです。私も実際激安ならほぼ即
断即決で決めています。不動産屋さんと何回かお話
するとわかったのですが、投資家は不動産屋さんに
好かれてるみたいです。
築古物件がどこまで稼げるのか!?月収億?
「副業築古物件投資」は副業でも十分稼げるのです
が本業としても物凄く稼げます。実際兵庫県に住ん
でて現在40代半ばの男性がこの方法で稼ぎ始めて
現在4000部屋以上を所有してます。毎月借金返
済額は2億3千万円ですが、毎月の家賃収入が4億
円なので、月収入はなんと1億7千万円です!年収
20億円なのでもー驚くしかありません。しかもこ
の仕事をして約20年でここまで事業を成功させて
るのがすごいです!なので月100万円ならすぐに
いけそうです。
まとめ
大富豪になれる可能性がある「副業築古物件投資」
ですが、まだまだ需要と供給が追いついていないの
で月収100万円は全然ムリじゃない話です。もし
あなたが老後のために資産を築きたいのであれば良
い資産運用ではないでしょうか?わたしもこれから
どんどん物件を購入してセルフリフォームしては賃
貸または売買して資産を増やして行きたいと思いま
す。最初のお金は貯金で貯めないといけないですが
次期にいろいろな金融機関が融資を出してくれるよ
うになるので、途中からすごいスピードで物件を所
有できるので、最初は大変ですが頑張っていきまし
ょう。ご覧頂き誠にありがとうございます。次回は
「億万長者を目指そう!元手0円でも「副業築古物
件投資」をする方法」をお話したいと思います。
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