【築古物件不動産投資】家借りられるかな？売れるかな？心配な人へ

こんにちはMuusuGamesのムース(@uesinkun)です＾＾
今回は「【築古物件不動産投資】家借りられ
るかな？売れるかな？心配な人へ」をテーマ
にお話したいと思います。

これから築古物件不動産投資やってみたいと
思ってる人は一番の心配事は「家借りられる
かな？売れるかな？」だと思います。私ムー
ス(@uesinkun)もそう思ってたのですが、そ
の心配はなくなったので、どうやったらすぐ
借りられたり売れたりすのかをお教えしたい
と思います。あと失敗例もお教えしますので
どうぞご覧下さいませ。

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【築古物件不動産投資】家借りられるかな？
【築古物件不動産投資】家売れるかな？
空き家って全国にたくさんあるのに大丈夫？
セルフリフォームに自信がないです
私ムース(@uesinkun)の完成までの予算公開
「築古物件不動産投資」失敗する行動
まとめ

【築古物件不動産投資】家借りられるかな？

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だいたい１ヶ月くらいで借りられます。しか
しそれには大事な事があります。周りに借り
られる家が多い場合や周りの家よりも高けれ
ばなかなか借り手は付かないでしょう。なの
で周りの家が少なくて、家賃相場も高い場所
で築古物件を探すのが良いです。ライバルに
なる物件が多い場所は避けましょう。田舎は
築古物件の宝庫です。

【築古物件不動産投資】家売れるかな？

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こちらも同様、周りにライバルになるような
家が少ない場所を探しましょう。それかライ
バルになる家より安く売れるように家を作り
あげましょう。家を購入してセルフリフォー
ムして売る値段でもしっかり利益が取れる額
を最初に決めておくと、ライバルに勝てます
しすぐに家は売れます。なので家を購入する
前に予算をしっかり決めて家を作りあげるの
がとっても大事です。

空き家って全国にたくさんあるのに大丈夫？

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「空き家」は確かに全国にたくさんあると、
ニュースや新聞でやってますが、心配ありま
せん。「空き家」と言ってもすぐに住めるよ
うな家はありません。ほとんどがボロボロに
なってたり、残地物が山のように残ってあっ
たりと、手を加えないと住めません。なので
こちらの心配事も解決ですね。むしろ住めな
い家が多いって事は、それだけ家の売主さん
は早く手放したいので、値引き交渉してもＯ
Ｋを出してくれるのです。

セルフリフォームに自信がないです

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セルフリフォームと言っても、お掃除の延長
みないなものです。ようは掃除や壁紙を貼っ
て、これなら自分でも住めるなって思うくら
いにしてあげるくらいが丁度良いので、完璧
にリフォームする必要はありません。完璧に
リフォームしてしまうと、それだけお金と時
間がかかるので、適度が大切です。なので住
めるって思う時が完成ですね。

私ムース(@uesinkun)の完成までの予算公開

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私ムース(@uesinkun)の場合は１００万円か
ら３００万円当たりの家を１００万円以下、
出来るなら５０万円まで値下げして、売買手
数料２０万円を払って税金１０万円を置いて
おいて、セルフリフォーム代は２０万円を足
した１００万円を目標に作っています。なの
で住めるくらいの家は周りに４００万円代か
らなので、ライバルの家より安く貸したり売
ったり出来るのです。１軒売れれば２軒購入
出来るのも、こういう方法だからなのです。
あとは同じ繰り返しをして、家を増やして行
くと不労所得だけで生活が出来るのです。

「築古物件不動産投資」失敗する行動

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ネットで売ってる値段でそのまま家を買って
しまうと危険です。買った時点で住める家は
４００万円くらいからなので、そのいう家は
選んではいけません。また安くて住めるかど
うか微妙なラインの２００万円の物件を購入
したとして、売買手数料２０万円と税金１０
万円と業者リフォーム代２００万円の場合、
合計４３０万円かかるので、売る価格とした
ら６００～７００万円としたら、ライバルの
家の方が圧倒的に安いのでなかなか家は売れ
ず固定資産税だけを毎年払う事になったり、
掛かった費用より安くして売るしかないので
赤字が出てしまうのです。

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