築古物件不動産投資１日目にする作業！とやってはいけない事は何？

こんにちはMuusuGamesのムース(@uesinkun)です＾＾
今回は「築古物件不動産投資１日目にする作
業！とやってはいけない事は何？」をテーマ
にお話したいと思います。

築古物件不動産投資を始める前の人、家は手
に入れたけど、まず何をやったら良いのかわ
からない人にとって、今回はお得な情報とな
っています。いきなり家に入っても何をどう
したら良いか分からない人のための１日目の
作業をお話しますので、どうぞご覧下さいま
せ。

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築古物件不動産投資１日目にする作業！
築古物件内見時には空室期間を聞こう
空室期間が短ければ１日目の作業が楽です
購入した家の現状で１日目の作業が変わる
まとめ

築古物件不動産投資１日目にする作業！

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まずは窓を全て開けて空気を入れ替えしまし
ょう。私の経験上、だいたいの家は窓を閉め
切っていて暗く感じるので、全ての窓を開け
て空気を入れ替えると同時に、家の中を明る
くしましょう。そうするだけでやる気も上が
ります。そして掃除します。まずはホウキを
使って大きなゴミをゴミ袋に詰めましょう。
掃除機は大きすぎるゴミを吸うと詰まりやす
いのでホウキがおすすめです。

築古物件内見時には空室期間を聞こう

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築古物件は３０年を超える物件が多く、人が
住まなくなり長期間空室で放置されてる事が
多いです。出来るなら築古物件購入前に人が
どれだけ住んでないのか確認しましょう。も
し空室期間が短ければそんなに汚れてないの
で目安として１～２年以内ならベスト。中に
は１０年以上人が住んでいない物件もありま
す。そんなに空室期間が長ければ、木が腐っ
てたり湿気でやられてたり雨漏りしてたりで
リフォームするのに結構費用が掛かります。
慣れてくると築古物件内見時にどれくらいリ
フォーム費用がかかるかわかってきます。

空室期間が短ければ１日目の作業が楽です

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空室期間が短ければ、人は住んでる時や家を
売る時は、一通り片づけをしてる場合が多い
です。空室期間がなるべく短い物件を選ぶの
が良いです。たまに換気してホウキでそうじ
するだけで住めるような物件もあります。し
かし残地物が多いの物件は、捨てる手間やレ
ンタカーを借りる費用が必要なので、出来れ
ば残地物がない物件を選びましょう。そうす
るとリフォームまでに費用が極力抑えられま
すし労力もかかりません。その分、家価格は
上がりますがここは、予算をしっかり計算し
て買いましょう。

購入した家の現状で１日目の作業が変わる

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空室期間が短く残地物が少ない、少し高めの
家を手に入れるのがおすすめです。換気して
ホウキで掃除したら、あとは自分好みのセル
フリフォームをしましょう。水周りは業者さ
んに任せましょう。ネットサイトで「暮らし
のマーケット」は、個人でも業者さんと値段
交渉が出来るのでおすすめです。自分が直し
て欲しい箇所を出来るだけ自分では出来ない
箇所のみ仕事依頼する事で、費用は抑えられ
ます。例えば和式トイレなら、和式トイレ本
体と水道配線だけを業者に交換してもらい、
床や壁、ライトはホームセンターで材料を購
入して自分で張り替えたり取り付け、つまり
セルフリフォームをすれば綺麗になるまでか
なり費用が抑えられます。

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まとめ

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１日目はこういった事を考えてすると効率良
く作業が進みます。もし空室期間が長く、残
地物が多ければ、１日目はほとんど壊れてる
箇所を調べるだけで、時間が過ぎて終わって
しまうので、なかなかメドが付く気がしなく
なり、また今度にしようとなり、どんどん作
業をしようと思う気持ちも薄れ、そのまま売
りに出し、結局購入した額より同じかそれ以
下で売ってしまいます。購入時や売る時には
不動産屋さんへの手数料が４０万円くらいか
かるので、マイナスで売ってしまうしかない
ので、不動産投資失敗したとなるので、出来
るだけ手間がかからない物件を内見時に選び
買うと不動産投資が成功しやすくなります。
では今回はここまでにしたいと思います。次
回のブログ記事もどうぞよろしくお願い致し
ます。

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