儲かるの？築古物件は不動産屋さんの査定ってどれくらいあるの？？

こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「儲かるの？築古物件は不動産屋さん
の査定ってどれくらいあるの？？」をテーマ
にお話したいと思います。

家がいくらで売れるか、どうやって査定する
のか不動産屋さんによって違いはあるのか？
を実際いくつもの不動産屋さんに家の査定を
してもらってわかった事をお話致します。も
しあなたが今後親から受け継ぐとした家がど
れくらいの金額で売れるかがわかりませんよ
ね。その価格が適正価格かどうかもわかりま
せんし安くたたかれてるのか不安になります
よね。そのお話をしたいと思いますのでご覧
下さいませ。

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家の査定って不動産屋さんによって違うの？
築古物件の家って価値あるのでしょうか？
不動産屋さんは家よりも土地の評価を見る
不動産屋さんは土地の評価で価格は決まる
不動産屋さんは３００万円以下にしない
まとめ

家の査定って不動産屋さんによって違うの？

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家の査定は不動産屋さんによって若干差はあ
りますが、ほとんど査定金額は一緒です。し
かし高値に設定してくれる不動産屋さんもあ
るので家を査定して貰う場合は、１つの不動
産屋さんにお願いするのではなく、複数の不
動産屋さんに依頼するのが良いです。もしか
したらかなり安い金額設定される事もありえ
ますので。１つめの不動産屋さんの査定金額
を基準にしましょう。

築古物件の家って価値あるのでしょうか？

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築古物件は親が建てた家の場合、３０年又は
４０年以上経ってる家が多いです。家の価値
って考えた事ありますか？家の構造により、
価値が変わってくるのです。木造よりも鉄筋
の構造の方が価値は長続きします。鉄筋の種
類によって木造の倍の４０年以上経った家で
も価値が残ってる場合があります。しかしそ
の分建てる時に費用がかかります。木造は比
較的コストが安いです。

不動産屋さんは家よりも土地の評価を見る

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家は５０年過ぎると鉄筋でも価値がなくなり
土地の価値だけになります。もちろん建物は
使いようによっては５０年以上経っても、し
っかりしてる家は多いです。なのでリフォー
ムするだけで十分住めます。中には築１００
年の古民家を買う人だっているくらいですか
ら。古民家は今人気で古民家カフェもありま
すが、築５０年以上は余裕で超えてる建物に
なります。古民家カフェに行った事がある人
は分かると思いますが、とってもしっかりし
ていて綺麗ですよね。

不動産屋さんは土地の評価で価格は決まる

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５０年以上の場合、査定金額は家の価値を含
めません。土地だけになります。なので複数
の不動産屋さんは土地の評価額で査定金額を
決めるので、複数の不動産屋さんはだいたい
同じ金額になるのです。あとは家の売主の希
望で多少高めには設定出来ますが倍とまでは
正直しても売れないです。しかしフルリフォ
ームをすると家の価値も復活しますが予算が
かなりかかります。住む分なら全然築古でも
良いと思います。

不動産屋さんは３００万円以下にしない

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しないと言いますかしたくないとの事です。
一回の売買に３００万円以下の場合、手数料
が少ない上、築古物件だしなかなか買い手が
つきにくいのであまり不動産屋さんは３００
万円以下にはしたくないそうです。確かに何
回も内見案内してたらすぐに経費がオーバー
してしまいますからね。しかし買主さんから
したら３００万円の家ってものすごく安いの
で興味を持つ人が多いのも事実なので、先に
築古物件がある地域の家を探してるお客様を
持ってる不動産屋さんにお願いするのがとて
も有利です。

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まとめ

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築古物件の査定はほぼ土地の評価額で決まり
ます。土地は場所にもよりますが、１坪数万
円から数十万円です。土地は何年経っても比
較的評価が安定してるので、安心です。不動
産投資が安定して稼ぎやすいのも土地が現実
にあるからなのです。家を取り壊して新しい
家を建てればもうその物件は新築物件になり
価値が大幅に上がります。土地を持つか持た
ないかで大きな差が出るです。賃貸マンショ
ンの場合は大家さんから部屋を借りてる状態
なのでいつまで経っても自分のものにはなり
ませんが、考え方は人それぞれですので賃貸
で行くのか購入で行くのかは人生の悩み事の
１つになります。家を選ぶ時は慎重に選びま
しょう。では今回はここまでにしたいと思い
ます。次回のブログ記事もどうぞよろしくお
願い致します。

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