家は現金で買うべき？銀行融資で買うべき？リアルタイムで実践中
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「家は現金で買うべき？銀行融資で買うべき
？リアルタイムで実践中」をテーマにお話したいと
思います。
ただ今ボロ物件投資実践中のムースです＾＾最近あ
る物件を見に行ったのですが、土地評価額の３分の
１と言う超破格で購入できそうな物件があり、現在
指値を出してるところです。結果はどうなるかわか
りませんが、もしその指値で購入できれば結構お得
なのでドキドキワクワクしながら不動産屋さんから
の電話を待ってるところです＾＾ではご覧ください
ませ。
目次
- 家は現金で買うべき？投資する人へ
- 家は銀行融資で買うべき？投資する人へ
- ボロ物件投資をリアルタイムで実践中
- ブログを書いてる途中に別の不動産屋さんから電話
- ボロ物件で激安なのに高利回り投資はおすすめです
- まとめ
家は現金で買うべき？投資する人へ
家を購入するときは現金一括で購入するのが良いの
かと思ってましたが、計算するとわざわざ現金一括
で買う必要がないとわかりました。なぜかと言うと
所持金なんてそんな何千万円とかを、すぐ動かせる
人ってそんなにいないと思います。もちろん私もそ
んな所持金は持っていません。なので選べる物件が
限られて、しょぼい物件を手にしまって後悔する事
になるのです。
家は銀行融資で買うべき？投資する人へ
が良いですね。計算してしっかりキャッシュフロー
を確認したうえで購入しましょう。融資が受けられ
からと言って無駄に高いダメダメ物件を手に入れた
ら、買った時点で大赤字になるので気をつけましょ
う。たとえば評価額が１千万の物件を１千万円以上
で購入するのはアウトなのでやめましょう。評価額
が１千万円だったら５百万円以下で購入できるか交
渉して購入しましょう。
ボロ物件投資をリアルタイムで実践中
最近評価額の３分の１の値段で購入できそうな物件
と出会うことが出来たので、現在指値を入れてる所
になります。この期間が一番ドキドキワクワクしま
すよね。指値で通れば本当しっかり利益を生んでく
れる物件になるのは間違いないので、この数日間は
寝れない夜を過ごしそうです。掃除して転売するだ
けでも十分利益が見込めますが、賃貸付けやセルフ
リフォームで価値を評価額まで上げる計画をしてい
ます。
ブログを書いてる途中に別の不動産屋さんから電話
今ブログを執筆してる所に、別の不動産屋さんから
お電話がありました。話を聞くと「少し田舎ですが
１００万円の物件が出ました。更に勉強する事も可
能です」との事で、１００万円以下で購入出来て、
投資用希望と伝えてるので見に行きたいですが、今
回は少し時間を待ってもらう事になりました。銀行
さんから融資して受けて欲しいと言われてるものの
まだ今回指値物件のＯＫと融資が通らない事には話
がすすまないので、一旦保留。しかし本当に動いて
るといろいろ良い情報がたくさん入ってきて、毎日
がとても充実しています♪
ボロ物件で激安なのに高利回り投資はおすすめです
ボロ物件は価格交渉がとてもしやすく、長期間売れ
てない物件は売り価格の半値以下になりやすいので
不動産投資初心者にはとっても初めやすい投資で結
構デメリットも少ないかと思います。しかししっか
り物件を見る目がないと雨漏りやシロアリ等の被害
を見落とししますので最低でも数冊本を読んでから
された方が良いです。
まとめ
またまた今回ブログを執筆してる途中で評価額の３
分の１の価格の物件の指値の返答を頂きました。
結果はプラス１０万円でと言う事で速攻Ｏｋを出し
ました。とても良い買い物が出来たとワクワクが止
まりません。またセルフリフォームや融資を受けて
どれくらいプラスになるのか、この３分の１物件で
実践して報告をしたいと思います。学生の頃は５科
目５００点中２００点を取れなかったムースが利益
を生みまくれるのであれば、他の人は余裕で利益を
生めるでしょう♪もしこの記事を読んでるあなたが
投資家または投資家初心者なら是非あなたの実体験
も教えてください♪＾＾副業したい人も私の記事を
読んでやってみるのもありです♪
もしこの記事が良いと思ったら「読者登録」と「ブックマーク」を、
押していただければ嬉しいです。
あと、ツイッターの登録もお願いします。
どうぞよろしくお願いします＾＾
↓ 人気ブログランキングのランキングに参加しています。
↓ ブログ村ランキングに参加しています。
