激安で家を購入する方法！激安で家を買うなら実際に内見しましょう！
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「激安で家を購入する方法！激安で家を買う
なら実際に内見しましょう！」をテーマにお話した
いと思います。
最近不動産屋さんに電話する事がとても多くなりま
した。ネットで激安物件を見ていてもやはり高いな
って思うことが多いでしょう。しかし「指値」と言
った自分が買いたい激安希望価格を不動産屋さんを
通して売主さんに伝える方法があります。「指値」
をするとネット価格の半額以下で購入出来る場合が
あるので是非しましょう。最近私は半分以下で実際
物件を購入できました＾＾ではくわしくお話したい
と思います。
目次
- 激安で家を購入する方法！販売価格で買うな！
- 電話だけでの値段交渉はやめましょう！
- 激安で家を買うなら実際に内見しましょう！
- 内見する時にこれをすると激安になる
- 指値が通らなかったからと言って諦めない
- まとめ
激安で家を購入する方法！販売価格で買うな！
販売価格はあくまで不動産屋さんの言い値なので、
かならず交渉の余地があります。実際物件を売った
事のある私から見ると、不動産屋さんの行動は、３
ヶ月の契約更新が多く、３ヶ月経ってもあまり内見
する購入希望者がいなければすぐに値下げ交渉を持
ってきます。３ヶ月毎の契約更新なので半年の２回
目の更新時は「更に値下げして反応みましょう」と
言うような事がよくありました。そしてまず買い手
希望の人は値下げ交渉を必ずしてきます。なのであ
なたが買う場合なら是非値下げ交渉をしましょう。
電話だけでの値段交渉はやめましょう！
不動産屋さんに電話して、すぐに「価格を半額にし
て貰えませんか？」と言うよな内容は絶対やめまし
ょう。なぜかと言うと、電話だけでは本当に買う気
があるのかわからないからです。電話で「わかりま
した」って言って、わざわざ売主さんに「半額なら
買いたいそうです」って話を持っていって、例え了
解を貰っても「最初は買いたいと思ってたけど今は
いらないや」となって音信普通になったりする場合
があるそうです。せっかく売主さんにお願いして了
解貰ったのに「買う気がなくなったのでこの話はな
くなりました」ってなると不動産屋さんと売主さん
との信用問題にも関わってきますので、電話で軽い
値下げ交渉はやめましょう。
激安で家を買うなら実際に内見しましょう！
もし欲しい物件が見つかったのなら、電話で軽く不
動産屋さんとお話して、売主さんの気持ちや物件の
現状を聞いて、不動産屋さんから「こちらの売主さ
んは売り急いでるので多少の価格交渉は可能そうで
す」と言って貰えるくらい出来たら素晴らしいです
。内見するのにも遠方だと時間と交通費が掛かるの
でどんどん不動産屋さんに電話して物件状況を聞き
ましょう。そして気に入ったら是非内見して、直接
顔合わせして価格交渉を依頼しましょう。内見する
と言うことは買う気がすごくあるとアピール出来る
からです。
内見する時にこれをすると激安になる
家を内見する時にやって欲しい事は、直す箇所をい
ろいろ指摘しましょう。「屋根に少し雨漏りシミが
ありますね」とか「ここの部屋はなかなか汚れが凄
いですね」とか指摘する事によって不動産屋さんも
、この内見した物件は不具合が多いなって思って心
配になり「ではいくらだったら買いたいですか？」
と聞いてくるので、ここで指値を入れると案外すん
なり指値を受け入れてたりしますし、売主さんに対
しても「この指値で売れるのは結構良い条件です」
と、指値を強くプッシュしてくれたりします。
指値が通らなかったからと言って諦めない
指値は最終買いたい価格で言うのではなく、最終買
いたい価格より安く指値を入れましょう。売主さん
も指値よりは少し高く買って欲しい気持ちがあるの
で「あと少し高く買って頂けませんか？」となるの
でそこが最終買いたい価格であれば指値大成功と言
えるでしょう。しかし断れる事もありますので、そ
の時はその物件に執着せず他の物件を見ましょう。
売主さんは物件によって違うので、希望指値で売っ
てくれる物件(売主)を見つけましょう。
まとめ
家を安く買う方法は内見をして、不具合箇所を指摘
して、売主さんに「その不具合箇所を直す費用があ
るので、その分価格を下げて頂けないでしょうか？
」と言うのが良いと思います。結局ひどい不具合な
らリフォームするのに結構費用がかかるので、そう
いった所を見つけて行きましょう。そしてその不具
合箇所はセルフリフォームして良い家を作りましょ
う。電話では信用されないので是非内見して欲しい
気持ちを伝えましょう。「現金一括で購入するから
価格下げて欲しい」って言う事も出来たりします。
ローンに比べて現金一括は時間がかからないし審査
通らなかって購入出来なかったって事もないので売
り手にとって、とってもメリットがあるからです。
まだまだいろいろ交渉術はありますが、今回はこれ
くらいにしましょう。ご覧頂き誠に有難うございま
した。
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