お得情報配信『Muusu Gamesのムースブログ』

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不動産投資開始してから早3ヶ月物件4件目買い付け!家賃収入は?

こんにちはMuusuGamesのムースです^^
今回は「不動産投資開始してから早3ヶ月物
件4件目買い付け!家賃収入は?」をテーマ
にお話したいと思います。

今回は「築古不動産投資」を始めて3ヶ月が
過ぎたので現状をお話したいと思います。は
たして築古物件はいくらで買ったのでしょう
か?家賃収入はいくらになるのでしょうか?
また売った場合の価格もお教えいたしますの
でどうぞご覧下さいませ。これから不動産投
資をしようと思ってる人にはとても良い情報
になります。

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目次

不動産投資開始して早3ヶ月物件4件目!

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過去のブログでも書きましたが最近私のマイ
ブームは「築古不動産投資」と言うもので、
古い物件をかなり安い価格で購入して自分で
直して人に貸したり、また売ったりする投資
方になります。3ヶ月くらいで物件4件目の
買い付けまで来ました。ではいったいいくら
で購入したのか、またいくらで買い付け出来
たのかをお教えします。

 

築古物件の購入価格と買い付け価格

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築古物件購入できたのはとりあえず、1件で
あとは買い付け証明を出してるところです。
不動産売買はとにかく時間がかかります。1
件購入できた物件はおよそ200平米の土地
で建物は1階と2階合わせて300平米の元
民宿です。購入価格は「50万円」でした。
そして次の物件は380万円で販売されてた
物件ですが、長期間購入が決まらなかった物
件に「90万円」の指値を入れて、現在うま
く話がまとまりそうです。3件目は固定資産
税の価格でも売りたいと言ってる売主さんが
いるので「6千円」で話が進んでいます。そ
して4件目の物件も「50万円」で買い付け
します。かなり安く購入出来てるのでとても
良かったです♪

 

1軒目の元民宿をセルフリフォーム

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1軒目の元民宿の駐車場に生えてる松の木を
切り、駐車場は軽自動車4台分を確保しまし
た。そして水周りを掃除して、出来ないとこ
ろを業者に入ってもらいました。あとはやぶ
れてる障子や畳やふすまを補修して来週には
貸し出しと売出しが出来そうです。だいたい
日数で言うと2週間かからないくらいで、実
際セルフリフォームは4日間くらいで完了出
来るくらいです。障子の張替えする時にカッ
ターで指を切りました笑

  

築古物件ですが全て一軒家の家賃相場

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一軒家なので駐車場もあり、部屋も多く家賃
がだいたい5~7万円くらいの相場で貸せそ
うです。4件とも賃貸付け出来れば毎月20
万円くらいは家賃収入が入りそうです。なの
で半年くらいで5件目が購入出来そうです。
今年中に5件は達成したいです。来年1年間
で最低10件増やして15件は持ちたいと思
ってます。銀行さんの自由ローンも審査は通
ってるので融資で購入するとより早く物件を
たくさん所有できそうです。目標は出来るだ
け早く100件持ちたちですね。

 

築古物件ですが全て一軒家の売値相場

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ます。1軒目の元民宿は800万円近くで売
り出そうと思います。あとはだいたい500
万円~700万円を予定しています。1件売
れれば税金を引いても一気に3~4件は新た
に購入できそうです。兵庫県の姫路の方で4
0代半ばの人手4000戸持ってる不動産投
資家さんがいるみたいで、その人の月収が月
々の融資返済を引いて手残り月収1億7千万
円もあるそうで、本当に驚きです。しかも不
動産投資を始めたのが20代半ばだと本に書
いてあったので、1代で成功を収めていらっ
しゃるそうです。

 

まとめ

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今回は現在私のマイブーム「築古不動産投資
」のお話をさせて頂きました。いざやってみ
たら本当に楽しいです♪近所のおばあちゃん
も「綺麗にしてくれてありがとう」とか、地
元ではないのに挨拶してくれるおじいさんと
かいて、本当に癒されてます。私が買う物件
は地方の物件なので、市役所の人とも仲良く
なり、その地方の若い家族の人口増加にも役
立つみたいですごく感謝されます。みんなが
winwinであるこの「築古不動産投資」は本当
に楽しくて仕方がありません。今までネット
ビジネスがメインだった私ですが、身体を動
かすのが好きなのでとても良い仕事が出来る
ようになったことが本当に嬉しい限りです。
これから「築古不動産投資」を始めようと思
ってる人がいましたら、是非ご一緒に楽しみ
ましょう。今回はここまでにいたします。ご
覧頂き誠にありがとうございます。次回もど
うぞよろしくお願いいたします。


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