不動産投資開始してから早３ヶ月物件４件目買い付け！家賃収入は？
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「不動産投資開始してから早３ヶ月物
件４件目買い付け！家賃収入は？」をテーマ
にお話したいと思います。
今回は「築古不動産投資」を始めて３ヶ月が
過ぎたので現状をお話したいと思います。は
たして築古物件はいくらで買ったのでしょう
か？家賃収入はいくらになるのでしょうか？
また売った場合の価格もお教えいたしますの
でどうぞご覧下さいませ。これから不動産投
資をしようと思ってる人にはとても良い情報
になります。
目次
不動産投資開始して早３ヶ月物件４件目！
過去のブログでも書きましたが最近私のマイ
ブームは「築古不動産投資」と言うもので、
古い物件をかなり安い価格で購入して自分で
直して人に貸したり、また売ったりする投資
方になります。３ヶ月くらいで物件４件目の
買い付けまで来ました。ではいったいいくら
で購入したのか、またいくらで買い付け出来
たのかをお教えします。
築古物件の購入価格と買い付け価格
築古物件購入できたのはとりあえず、１件で
あとは買い付け証明を出してるところです。
不動産売買はとにかく時間がかかります。１
件購入できた物件はおよそ２００平米の土地
で建物は１階と２階合わせて３００平米の元
民宿です。購入価格は「５０万円」でした。
そして次の物件は３８０万円で販売されてた
物件ですが、長期間購入が決まらなかった物
件に「９０万円」の指値を入れて、現在うま
く話がまとまりそうです。３件目は固定資産
税の価格でも売りたいと言ってる売主さんが
いるので「６千円」で話が進んでいます。そ
して４件目の物件も「５０万円」で買い付け
します。かなり安く購入出来てるのでとても
良かったです♪
１軒目の元民宿をセルフリフォーム
１軒目の元民宿の駐車場に生えてる松の木を
切り、駐車場は軽自動車４台分を確保しまし
た。そして水周りを掃除して、出来ないとこ
ろを業者に入ってもらいました。あとはやぶ
れてる障子や畳やふすまを補修して来週には
貸し出しと売出しが出来そうです。だいたい
日数で言うと２週間かからないくらいで、実
際セルフリフォームは４日間くらいで完了出
来るくらいです。障子の張替えする時にカッ
ターで指を切りました笑
築古物件ですが全て一軒家の家賃相場
一軒家なので駐車場もあり、部屋も多く家賃
がだいたい５～７万円くらいの相場で貸せそ
うです。４件とも賃貸付け出来れば毎月２０
万円くらいは家賃収入が入りそうです。なの
で半年くらいで５件目が購入出来そうです。
今年中に５件は達成したいです。来年１年間
で最低１０件増やして１５件は持ちたいと思
ってます。銀行さんの自由ローンも審査は通
ってるので融資で購入するとより早く物件を
たくさん所有できそうです。目標は出来るだ
け早く１００件持ちたちですね。
築古物件ですが全て一軒家の売値相場
ます。１軒目の元民宿は８００万円近くで売
り出そうと思います。あとはだいたい５００
万円～７００万円を予定しています。１件売
れれば税金を引いても一気に３～４件は新た
に購入できそうです。兵庫県の姫路の方で４
０代半ばの人手４０００戸持ってる不動産投
資家さんがいるみたいで、その人の月収が月
々の融資返済を引いて手残り月収１億７千万
円もあるそうで、本当に驚きです。しかも不
動産投資を始めたのが２０代半ばだと本に書
いてあったので、１代で成功を収めていらっ
しゃるそうです。
まとめ
今回は現在私のマイブーム「築古不動産投資
」のお話をさせて頂きました。いざやってみ
たら本当に楽しいです♪近所のおばあちゃん
も「綺麗にしてくれてありがとう」とか、地
元ではないのに挨拶してくれるおじいさんと
かいて、本当に癒されてます。私が買う物件
は地方の物件なので、市役所の人とも仲良く
なり、その地方の若い家族の人口増加にも役
立つみたいですごく感謝されます。みんなが
winwinであるこの「築古不動産投資」は本当
に楽しくて仕方がありません。今までネット
ビジネスがメインだった私ですが、身体を動
かすのが好きなのでとても良い仕事が出来る
ようになったことが本当に嬉しい限りです。
これから「築古不動産投資」を始めようと思
ってる人がいましたら、是非ご一緒に楽しみ
ましょう。今回はここまでにいたします。ご
覧頂き誠にありがとうございます。次回もど
うぞよろしくお願いいたします。
もしこの記事が良いと思ったら「読者登録」
と「ブックマーク」を、押していただければ
嬉しいです。
あと、ツイッターの登録もお願いします。
どうぞよろしくお願いします＾＾
↓ 人気ブログランキングのランキングに参加しています。
↓ ブログ村ランキングに参加しています。
