激安の家見つからない!激安の家見つける方法!築古物件不動産投資
こんにちはMuusuGamesのムース(@uesinkun)です^^
今回は「激安の家見つからない!激安の家見
つける方法!築古物件不動産投資」をテーマ
にお話ししたいと思います。
この記事の内容は、現在築古物件不動産投資
を始めようとしてる人へのアドバイスとなり
ます。築古物件不動産投資を始めたいけど激
安の家が見つからない。激安の家って都市伝
説みたいなの?やこれ以上の価格では買って
はいけない価格もお話ししますのでどうぞご
覧くださいませ。
目次
激安の家見つからない!都市伝説なの?
結論から言いますと、都市伝説ではありませ
んし普通に100万円以下で家は購入可能で
す。私ムース(@uesinkun)は現在3件築古物
件を所有していいますが、50万円と15万
円と50万円で購入したので、100万円の
半分の価格で家を購入しました。これは事実
なのです。
激安の家見つける方法!本当にあるの?
あります。激安物件は目安として100万円
以下がおすすめです。なぜかと言いますと、
それ以上の価格で購入すると不動産屋さんに
払う手数料20万円やリフォーム費用20~
30万円や不動産取得税が15万円くらいか
かるので、100万円で購入しても実際は1
50万円以上はトータルコストでかかってく
るので、可能な限り安く買うのが理想です。
これ以上の価格で購入するとダメな理由
価格で言うと300万円や400万円といっ
た高額で家を購入するとダメです。理由は次
の物件が買うための資金が一気になくなるの
と、お金を借りるとしても300万円当たり
が自由ローンになるので、手持ち資金と合わ
せて何とか購入できたとしても、これでは1
件買ったらあとは、数年待って2件目の物件
の資金を集めるまで相当時間がかかのでおす
すめしません。理想は総額100万円で仕上
げて3件購入するのが良いです。1件でも売
れたら次の家2件購入出来る資金になるので
、さらに家を増やせるのがとっても理想的な
価格帯です。
テレビCMや広告チラシ見てもダメです
テレビCMや広告チラシは「宣伝広告費」と
いった、初めから高いお値段で販売するため
の予算で出してるので、綺麗な家だし新築だ
しと良い所はたくさんですが、築古物件不動
産投資の考え方は、そんなに綺麗な物は激安
では買えないと理解しましょう。そしてそこ
まで綺麗にする必要はありません。いかに激
安で家を購入して出来るだけトータルコスト
を抑える事がポイントです。何件か家を作っ
て行くと、家の形さえあれば、何とでも直す
方法がわかってくるので大丈夫です。
激安の家見つける方法!はこれです
激安で家を購入する方法は、人が買わないで
あろう、物件を探すのがポイントです。とく
に庭が木でぼうぼうだったり、家の中にゴミ
が散乱してたりと、一目でキツイなって思う
ような物件は5万円でも購入できますし、む
しろ売主さんから修理代として50万円払っ
てくれたりします。なぜ50万円払ってでも
家を手放したいと思うのか、それは家には毎
年固定資産税と言う税金が毎年掛かるからで
す。場所により税金額は変わりますが、置い
てるだけで掛かるなる本当に迷惑な家なので
す。売り主さんは住む予定もない親からの相
続物件、持ってるだけでお金がかかる上に解
体には300万円以上かかるので50万円払
ってでも早く勝ってもらいたいのです。
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まとめ
今回は家を激安で購入する方法や激安の目安
それにこの値段では買ってはいけない目安等
お話させていただきました。この記事を読ん
でるあなたが築古物件不動産投資に少しでも
興味があるのであれば、とっても役立つ事を
書いてますので、是非数回読んで頂きお役立
ちさせて下さい。築古物件不動産投資で是非
良い将来を迎えましょう。では今回はここま
でにしたいと思います。次回のブログ記事も
どうぞよろしくお願いいたします。
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