お得情報配信『Muusu Gamesのムースブログ』

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100万円以下の激安物件を探す方法!ネットで探すのが良い?足で探すのが良い?

こんにちはMuusuGamesのムースです^^
今回は「100万円以下の激安物件を探す方法!ネッ
トで探すのが良い?足で探すのが良い?」をテーマ
にお話したいと思います。

激安物件を手に入れるメリットは、夢のマイホーム
が激安で手に入るほか、投資用としても十分使える
ので是非激安物件が見つかったら購入をおすすめし
ます。しかし激安だからと言ってもリフォームが多
すぎても良くないのでどれくらいの予算で購入出来
たら良いのかもお教えしたいと思います。そしてリ
フォームの価格もお教え致します。

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目次

100万円以下の激安物件を探す方法!

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よく言われるのはネットで激安物件を探しても、数
は少なく、また結構掲載期間が長かったり、実際物
件を見に行くと雨漏りしてたりシロアリが食ってた
りと、激安物件ならではの難な箇所がいくつもあり
ます。また汲み取りトイレと言って水洗トイレでは
ないトイレも多くあるので、それをリフォームする
だけでも結構費用がかかります。結果として最安値
を狙うのではなく、200~500万円当りの物件を指値
で買うことがおすすめな激安物件の探す方法となり
ます。その価格帯でしたら結構物件数も選べますし
交渉の余地があります。

 

電話だけでの値段交渉はやめましょう!

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不動産屋さんに電話して、すぐに「価格を半額にし
て貰えませんか?」と言うよな内容は絶対やめまし
ょう。なぜかと言うと、電話だけでは本当に買う気
があるのかわからないからです。電話で「わかりま
した」って言って、わざわざ売主さんに「半額なら
買いたいそうです」って話を持っていって、例え了
解を貰っても「最初は買いたいと思ってたけど今は
いらないや」となって音信普通になったりする場合
があるそうです。せっかく売主さんにお願いして了
解貰ったのに「買う気がなくなったのでこの話はな
くなりました」ってなると不動産屋さんと売主さん
との信用問題にも関わってきますので、電話で軽い
値下げ交渉はやめましょう。

 

物件はネットで探すのが良い?足で探すのが良い?

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答えはネットで探す方が良いです。足で探すのはな
かなか厳しいです。空き家100件に「この物件売っ
てください」といったチラシを投函すると1~2件は
反応してくれるかと思いますが、そんな簡単に空き
家100件を探すのはかなりの手間になります。なの
でネットで、200~500万円当りの物件をネットで探
すのが効率が良い、激安の物件の探す方法となりま
す。

 

いったいいくらで購入出来たらメリットがあるの?

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答えは100万円前後だったらかなり良い買い物と言
えます。夢のマイホームでずっと住む予定なら500
万円を超えても良いですが、リフォームを考えると
100万円くらいで買える物件を探して行きましょう。
すぐに見つけようとせず気長に待ってるとそのうち
良い物件と出くわすので、常にネットで確認する事
をおすすめします。また100万円以下の物件があっ
っとしてリフォーム費用が300万円以上かかる物件
はおすすめしません。

 

リフォーム代の目安はどれくらいなの?

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リフォーム代って結構広告宣伝費や人件費で相当高
くなっています。壁紙やフローリングくらいでした
Youtubeの動画を見てやってみるととっても簡単
セルフリフォーム出来ます。水周りはやはり業者に
任せた方が良いです。自分でリフォーム出来る所を
するだけでもかなりリフォーム代を抑えられます。
私の目安としてリフォーム代は50万円くらいで抑え
られたらベストです。物件100万円にリフォーム代
50万円で総額150万円で抑えられたらすっごく良い
買い物と言えます。もちろん投資用としてこの上な
い価格帯と言えるでしょう。

 

総額150万円で購入できた激安物件はまさに投資用

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総額150万円で人が住めるような物件になったら、
もー投資用にも最高に向いてる物件です。一軒家
はなんだかんだ言って、アパートよりも家賃が高
く取れますし、フォミリー層が賃貸する可能性が
高いので必然的に入居期間が長くなります。しかし
1Kのような区分アパートだと、基本1人しか住めな
いし入居期間も短いのでボロ物件投資はすごくメリ
ットが大きい投資と言えます。

 

まとめ

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100万円以下の激安物件を探す時は、必ず修理箇所
とかの計算をざっくりで良いので出来るようにして
おくと良いですよ。例えば100万円で購入出来ても
リフォーム代が300万円かかれば総額400万円となる
ので、それなら300万円のほぼリフォームしなくて
良い物件を買う方が良い買い物です。雨漏りとシロ
アリは本当に注意しましょう。またネットでたくさ
んの激安物件になる可能性の高い物件が多いのでネ
ットで探して、実際家を内見して、最後に不動産屋
さんに指値交渉を依頼するのが一番です。この方法
であなたの夢のマイホームが激安に、また不動産投
資用の戸建てを手に入れられる事でしょう。私もま
た次の物件を探しています^^


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