100万円以下の激安物件を探す方法!ネットで探すのが良い?足で探すのが良い?
こんにちはMuusuGamesのムースです^^
今回は「100万円以下の激安物件を探す方法!ネッ
トで探すのが良い?足で探すのが良い?」をテーマ
にお話したいと思います。
激安物件を手に入れるメリットは、夢のマイホーム
が激安で手に入るほか、投資用としても十分使える
ので是非激安物件が見つかったら購入をおすすめし
ます。しかし激安だからと言ってもリフォームが多
すぎても良くないのでどれくらいの予算で購入出来
たら良いのかもお教えしたいと思います。そしてリ
フォームの価格もお教え致します。
目次
- 100万円以下の激安物件を探す方法!
- 電話だけでの値段交渉はやめましょう!
- 物件はネットで探すのが良い?足で探すのが良い?
- いったいいくらで購入出来たらメリットがあるの?
- リフォーム代の目安はどれくらいなの?
- 総額150万円で購入できた激安物件はまさに投資用
- まとめ
100万円以下の激安物件を探す方法!
よく言われるのはネットで激安物件を探しても、数
は少なく、また結構掲載期間が長かったり、実際物
件を見に行くと雨漏りしてたりシロアリが食ってた
りと、激安物件ならではの難な箇所がいくつもあり
ます。また汲み取りトイレと言って水洗トイレでは
ないトイレも多くあるので、それをリフォームする
だけでも結構費用がかかります。結果として最安値
を狙うのではなく、200~500万円当りの物件を指値
で買うことがおすすめな激安物件の探す方法となり
ます。その価格帯でしたら結構物件数も選べますし
交渉の余地があります。
電話だけでの値段交渉はやめましょう!
不動産屋さんに電話して、すぐに「価格を半額にし
て貰えませんか?」と言うよな内容は絶対やめまし
ょう。なぜかと言うと、電話だけでは本当に買う気
があるのかわからないからです。電話で「わかりま
した」って言って、わざわざ売主さんに「半額なら
買いたいそうです」って話を持っていって、例え了
解を貰っても「最初は買いたいと思ってたけど今は
いらないや」となって音信普通になったりする場合
があるそうです。せっかく売主さんにお願いして了
解貰ったのに「買う気がなくなったのでこの話はな
くなりました」ってなると不動産屋さんと売主さん
との信用問題にも関わってきますので、電話で軽い
値下げ交渉はやめましょう。
物件はネットで探すのが良い?足で探すのが良い?
答えはネットで探す方が良いです。足で探すのはな
かなか厳しいです。空き家100件に「この物件売っ
てください」といったチラシを投函すると1~2件は
反応してくれるかと思いますが、そんな簡単に空き
家100件を探すのはかなりの手間になります。なの
でネットで、200~500万円当りの物件をネットで探
すのが効率が良い、激安の物件の探す方法となりま
す。
いったいいくらで購入出来たらメリットがあるの?
答えは100万円前後だったらかなり良い買い物と言
えます。夢のマイホームでずっと住む予定なら500
万円を超えても良いですが、リフォームを考えると
100万円くらいで買える物件を探して行きましょう。
すぐに見つけようとせず気長に待ってるとそのうち
良い物件と出くわすので、常にネットで確認する事
をおすすめします。また100万円以下の物件があっ
っとしてリフォーム費用が300万円以上かかる物件
はおすすめしません。
リフォーム代の目安はどれくらいなの?
リフォーム代って結構広告宣伝費や人件費で相当高
くなっています。壁紙やフローリングくらいでした
らYoutubeの動画を見てやってみるととっても簡単
セルフリフォーム出来ます。水周りはやはり業者に
任せた方が良いです。自分でリフォーム出来る所を
するだけでもかなりリフォーム代を抑えられます。
私の目安としてリフォーム代は50万円くらいで抑え
られたらベストです。物件100万円にリフォーム代
50万円で総額150万円で抑えられたらすっごく良い
買い物と言えます。もちろん投資用としてこの上な
い価格帯と言えるでしょう。
総額150万円で購入できた激安物件はまさに投資用
総額150万円で人が住めるような物件になったら、
もー投資用にも最高に向いてる物件です。一軒家
はなんだかんだ言って、アパートよりも家賃が高
く取れますし、フォミリー層が賃貸する可能性が
高いので必然的に入居期間が長くなります。しかし
1Kのような区分アパートだと、基本1人しか住めな
いし入居期間も短いのでボロ物件投資はすごくメリ
ットが大きい投資と言えます。
まとめ
100万円以下の激安物件を探す時は、必ず修理箇所
とかの計算をざっくりで良いので出来るようにして
おくと良いですよ。例えば100万円で購入出来ても
リフォーム代が300万円かかれば総額400万円となる
ので、それなら300万円のほぼリフォームしなくて
良い物件を買う方が良い買い物です。雨漏りとシロ
アリは本当に注意しましょう。またネットでたくさ
んの激安物件になる可能性の高い物件が多いのでネ
ットで探して、実際家を内見して、最後に不動産屋
さんに指値交渉を依頼するのが一番です。この方法
であなたの夢のマイホームが激安に、また不動産投
資用の戸建てを手に入れられる事でしょう。私もま
た次の物件を探しています^^
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