500万円の一軒家を激安100万円で購入する方法！実践した方法を教えます
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「500万円の一軒家を激安100万円で購入する
方法！実践した方法を教えます」をテーマにお話し
したいと思います。
最近購入した一軒家のお話ですが、元々500万円で
売られていた物件をなんと100万円で購入出来たの
でその方法をお教えしたいと思います。最低掃除を
するだけでも十分利益が生まれる物件、セルフリフ
ォームをして、賃貸付けと同時に500万円くらいで
売れるように頑張りたいと思います。土地相場も約
400万円あるので、建物をしっかりリフォームする
ことで500万円を狙いたいと思います。ではご覧く
ださいませ。
目次
貯金をしていてもお金はほとんど増えません
貯金は大事です。私も貯金は好きですが、ずっと貯
金していて思ったのは「このままちょっとづつ貯金
するだけで良いのか？何か一気に増やす方法はない
のか？」を考えて本を読んでいくと、ボロ物件の不
動産投資は「貯金＝資産を増やす」のに適してるの
だと思ったので今回ボロ物件投資を実践してみよう
と思いやっています。
同じ物件でも買い方によって大損します
同じ価格で今後値上がりするであろう物件があると
します。しかし片方は定価で購入、もう片方は半額
で購入するとします。全く同じ物件なのに、不動産
屋さんの言い値で購入。250万円の方は現金一括で
購入するからと言って半額購入。今回はローンの利
息はゼロで計算します。しかしゼロはないのでそれ
だけ赤字が膨らむのは間違いありません。値段が上
がるであろう物件が売値400万円になった時、500万
円で購入した人はすでに100万円のマイナス、しか
し250万円で購入した人は150万円(税金払う前)のプ
ラス。この時点で250万円で購入した投資家は物件
を売り利益確定です。しかも短期間の話です。500
万円で購入した人は持つ年数が長ければ長くなるほ
ど赤字になるので早めに損切りをしないといけなく
なるのです。なぜこうなったのか？
同じ物件で大損する理由はこれです
物件価格はだいたいの相場はありますが、売る人や
購入する方法によって結構安く購入できるのです。
なので絶対に広告等の掲載価格で購入はやめましょ
う。価格が大きな物件、例えば3000万円の物件があ
るとして3000万円購入するか2500万円で購入するか
でそのあとの結果が変わってきます。不動産投資は
時間が勝負なので1年以内を目途に回すのが理想だ
と言われています。2500万円の物件を2800万円で売
れれば、その利益が300万円くらいになるので半年
の生活分がこの1回の取引で得られるのです。
500万円の一軒家を激安100万円で購入する方法！
話が脱線して申し訳ございません。500万円で販売
されてた一軒家を100万円で購入する方法は「時間
と交渉」が大切です。1つの物件を見とくのではな
く何十、何百の物件価格をチェックして、物件が
販売されてから時間が半年以上たってるのか？不
動産屋さんに売主さんの現状の話を聞いて、売り
急いでるのかどうか？を確認して無理しすぎない
指値でしっかり激安物件をゲットしましょう。
販売期間が長くて、売り急いでる売り主、そして
売り価格チェックで購入価格が決まるのです。
まとめ
今回はとっても良い買い物が出来て本当に良かっ
たです。それに他の不動産屋さんからもとてもお
買い得の物件の話も頂いたので、これからどんど
ボロ物件投資を楽しんでいきたいと思います♪
セルフリフォームで自分の経験と技術が上がるの
もまた楽しいと思えます♪この投資方法がわかっ
て勉強して行く事により、また同じようなボロ物
件投資をしようと思ってる人は是非仲良くしてく
ださい＾＾そしてたくさん物件をもって、不労所
得もそうですがみんなであ～だこ～だと笑いなが
らやっていきたいと思います♪＾＾
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