激安旅館はいくらで買えるの？指値はいくらなら妥当なの？家賃はいくら？
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
本日は「激安旅館はいくらで買えるの？指値はいく
らなら妥当なの？家賃はいくら？」をテーマにお話
したいと思います。
今回は最近見に行ってきた元旅館が一体いくらで、
指値を入れたか？どれくらいの広さがあるのか？実
際見てきてビックリするところが多かったのでお話
したいと思います。良いところが多かったので是非
買いたいと思いますので、指値が通って欲しいです
ね。ではご覧くださいませ＾＾
目次
- 激安旅館はどうやって見つけたの？
- トイレとお風呂はしっかり確認しましょう
- 元旅館なので部屋が多くて広かった
- 屋根裏にも倉庫があって収納抜群
- キッチンスペースも広々大人数ＯＫ
- 駅から徒歩１０分以内の元旅館でした
- 元旅館のこの物件いくらなの？指値はいくら？
- 元旅館の家賃はいくらにしようかな？
- 利回り計算するとえぐい事になりました
- 駐車場が広いので新しい投資をしてみよう
- まとめ
激安旅館はどうやって見つけたの？
今回内見しました旅館は不動産屋さんの直接知り合
いの人が、相続された物件でした。「相続物件」は
親から受け継いだ元実家と言うパターン多く、実際
売主は別に家があるので、置いてても「固定資産税
」が毎年かかって仕方がない、正直お荷物物件が多
くかなりお安く購入できる物件になります。しかも
旅館なので部屋数も結構ありビックリしました。
トイレとお風呂はしっかり確認しましょう
トイレは１階と２階にあり、両方ともリフォームさ
れていてそのまま使えるくらい良い状態でした。ま
たお風呂も元旅館だったので広くはないですが、小
さめな温泉っぽいお風呂でした。こちらも綺麗だっ
たのでそのまま使える感じでした。この２箇所が綺
麗なのはボロ物件投資をしてる私にとって、とって
もありがたい事です。
元旅館なので部屋が多くて広かった
さすが元旅館部屋が１０部屋近くありとっても広か
ったです。ふすまを開けると全ての部屋が繋がるの
で宴会部屋としても使えます。またこじんまりとし
た部屋があり使い勝手はかなり良さそうです。あと
ガレージがあり、入り口を潰せば車庫にもなります
し、そのまま作業場としても十分使える広さがあり
ました。途中広すぎて家の中で迷子になりかけまし
た。
屋根裏にも倉庫があって収納抜群
屋根裏は収納できる中倉庫になってたので、ここに
もいろいろな物が置けますし、倉庫の前には広々と
した大きなコンクリート床の部屋があり、雨の日で
ものびのびと遊べるスペースがあったので、家族が
多い家庭にとってはとってもおすすめな物件になり
ます。子供は大きくなるにつれ、自分の部屋やスペ
ースが欲しくなるものですが、この物件ならその心
配事は一切ないでしょう。
キッチンスペースも広々大人数ＯＫ
キッチンスペースも８畳以上あったので、大家族が
いっせいに食事しても大丈夫なくらい広かったです
。キッチンは古いので交換しようと思います。キッ
チンはお金がかかりそうですが、ここだけなら全然
余裕です。キッチンが広々で料理を作る人はとって
も良いキッチン環境と言えるでしょう。綺麗に仕上
げたいと思います。
駅から徒歩１０分以内の元旅館でした
駅から徒歩１０分以内だったので、とってもお得な
物件です。駅近か駐車場どちらかあれば良いかなっ
と思ってたのですが、この元旅館物件は駐車場が３
台分あるくらいの広さでした。これは本当に良い物
件とめぐり会えたと思ってます。しかも物件内もボ
ロボロとは言い切れないくらい、ぜんぜんマシな物
件でした。
元旅館のこの物件いくらなの？指値はいくら？
はい、こちらの物件はネットに載っていない掲載前
の不動産直接のお話物件なので激安の１００万円で
した！しかし、不動産投資をする上で言い値では買
うことがありません。なぜかと言うと初期費用が低
いほど回収が早くできるからです。そこで私が言っ
た指値は、この半分！「５０万円！」でお願いして
みました。まだお返事を貰ってないですがどうなる
かはお楽しみということで待ちます。
元旅館の家賃はいくらにしようかな？
元旅館だけあってとても広いので大人数の家族が余
裕で住める物件なので、家賃が結構しても良いのか
なって思いました。賃貸需要を見るとボチボチです
がその前にライバルがほぼいない状況でした。近場
にあるのは数軒だけで、１軒屋は賃貸募集さえされ
ていませんでした。しかし周りには工場も多く近場
には小学校も病院も、生活に必要な場所は全てあっ
たので家賃は６万円～７万円を目指したいと思いま
す。
利回り計算するとえぐい事になりました
５０万円で物件が買えたとして、不動産屋さんの手
数料を足すとだいたい７０万円くらいで、あとはセ
ルフリフォーム３０万円くらいで抑えられたとして
表面利回りは驚きの５０％を超えてくるではありま
せんか！？まぁそんなに上手く行くとは思いません
がかなり期待できる物件です。ネットに出ていない
物件なので、綺麗に掃除してそのまま５００万円で
転売も行けそうです。良い物件が見つかって本当に
良かったです。
駐車場が広いので新しい投資をしてみよう
駐車場が結構広めだったので「自動販売機投資」も
平行してやろうかと思っています。近場には自動販
売機あまりなかったのですが、少し離れたところに
自動販売機があり、そこのゴミ箱を見ると溢れんば
かりのカンとペットボトル！これはいけるかもと思
い実践したいと思います。また自動販売機投資の状
況もお話したいと思います。
まとめ
今回直接不動産屋さんから頂いたお話ですが、もし
かしたら指値５０万円で買えるかも知れないと不動
産屋さんが言ってたので、これは本当に楽しみなお
話です。前の道路も通学路だったり車どおりもボチ
ボチありました。車で１０分も行けばいろんなお店
があり、結構便利が良い場所です。近隣の人たちも
優しそうな人が多くて、すごく良い印象を受けた街
でした。これからこの物件がどんな風に変わってい
くか楽しみで仕方ありません。頑張ってＤＩＹした
いと思います＾＾
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