お得情報配信『Muusu Gamesのムースブログ』

初めましてMuusu Gamesのムース(@uesinkun)です^^読んで頂ける人にお得な情報をお伝えできるように日々勉強して、よりよい情報をわかりやすく伝えて行きたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。youtube→https://www.youtube.com/channel/UC4oK1CjW_IWEIbZl-MyN-cw/videos

誰でも出来る!簡単元手100万円を2000万円にする方法!!

こんにちはMuusuGamesのムースです^^
今回は「誰でも出来る!簡単元手100万円を20
00万円にする方法!!」をテーマにお話したいと
思います。

実際私がしようと思ってる方法をお教えしたいと思
います。学生時代赤点を結構取ってた私ムースでも
出来る方法なので、誰でも出来る方法です。是非実
践してお金を稼ぎましょう。何回でも使える方法な
ので役立つ情報だと思います。ではご覧くださいま
せ。

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目次

まず手元に100万円を用意しましょう

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まずは100万円用意しましょう。貯めるもよし借
りるもよし。私は貯金してる100万円を用意しま
した。そして次にする事はネットで100万円~2
00万円くらいの築古物件を探しましょう。見つけ
たら不動産屋さんに値段交渉出来るか確認して、可
能であれば内覧をしましょう。内覧すれば値下げ交
渉がかなり出来るので是非内覧しましょう。

 

購入する価格は50万円前後がおすすめです

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何件か回ってると「相続物件」と言う物件に出くわ
す事があります。相続物件とはその名の通り親から
受け継ぐ相続の物件となります。しかし別に家を持
ってる息子さんは、必要のない相続物件。持ってる
だけで固定資産税が毎年かかるので、売り急いでる
人が多いのでその物件を狙っていきましょう。

 

売買手数料とセルフリフォームで総額100万円

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物件価格とは別にかかる売買手数料とセルフリフォ
ーム30万円で抑えて総額100万円で物件を完成
させてましょう。立地さえ良ければ500万円や7
00万円で販売できます。販売するときは不動産屋
さんに任せて売れるのをじっくり待ちましょう。焦
って安く売ってはいけません。

 

700万円で売れたとしてここからが本題

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ここから先のお話は私が現実に貰ってるお話をした
いと思います。私がいろいろ不動産屋さんとお話を
してるとネットにはない情報が入ってきます。今回
貰ったお話は「不動産屋さんが所有する物件で、1
年後に賃貸者が退去するので購入しませんか?1階
がお店、2階と3階は賃貸の物件を500万円でお
売り出来ます」とお話がありました。なので指値
入れて450万円くらいで買おうかなと思っていま
す。

 

不動産屋さんからの収益ビル物件を手に入れたら

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だいたいの相場はネットで確認できるので調べて見
ると、お店の家賃10万円で2階と3階の賃貸部屋
は5万円づつでしたので、これで毎月20万円にな
ります。10年で2400万円の家賃収入が見込め
ると言うことです。不動産投資の面白いところは価
格があってないよな所なので、しっかり計算すると
利益確保は難しくありません。

 

収益ビルのもう1つの提案を考えてみた

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家族が美容院を経営してるのですが、お店はずっと
賃貸なので、今回手に入るかもしれな収益ビルの1
階を今よりも安い家賃10万円で収益ビルの1階に
入ってもらい、10年家賃を払うとその収益ビルの
1階は差し上げるのも良いかなと考えてます。賃貸
だとずっと家賃を払い続けないといけないので、是
非自分のお店を持ってもらいたいものです。

 

まとめ

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今回は、元手100万円でも工夫次第では2000
万円に出来る言うことです。もちろんこのシュミレ
ーションは1つの物件を回しただけのお話、別に何
件持っても良いので、例えば10件同時進行させれ
ば金額の数字が0を1つ増やせるので、老後に向け
てしっかりと資産形成出来そうですよね^^私は物
件と出会えていろいろな事を学べましたし、これか
らもどんどん学んで行くでしょう♪とても楽しみで
す♪次回は「バビロンの大富豪のお話って現実に起
きる?私のリアル体験談です」をお話したいと思い
ます。


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