誰でも出来る!簡単元手100万円を2000万円にする方法!!
こんにちはMuusuGamesのムースです^^
今回は「誰でも出来る!簡単元手100万円を20
00万円にする方法!!」をテーマにお話したいと
思います。
実際私がしようと思ってる方法をお教えしたいと思
います。学生時代赤点を結構取ってた私ムースでも
出来る方法なので、誰でも出来る方法です。是非実
践してお金を稼ぎましょう。何回でも使える方法な
ので役立つ情報だと思います。ではご覧くださいま
せ。
目次
- まず手元に100万円を用意しましょう
- 購入する価格は50万円前後がおすすめです
- 売買手数料とセルフリフォームで総額100万円
- 700万円で売れたとしてここからが本題
- 不動産屋さんからの収益ビル物件を手に入れたら
- 収益ビルのもう1つの提案を考えてみた
- まとめ
まず手元に100万円を用意しましょう
まずは100万円用意しましょう。貯めるもよし借
りるもよし。私は貯金してる100万円を用意しま
した。そして次にする事はネットで100万円~2
00万円くらいの築古物件を探しましょう。見つけ
たら不動産屋さんに値段交渉出来るか確認して、可
能であれば内覧をしましょう。内覧すれば値下げ交
渉がかなり出来るので是非内覧しましょう。
購入する価格は50万円前後がおすすめです
何件か回ってると「相続物件」と言う物件に出くわ
す事があります。相続物件とはその名の通り親から
受け継ぐ相続の物件となります。しかし別に家を持
ってる息子さんは、必要のない相続物件。持ってる
だけで固定資産税が毎年かかるので、売り急いでる
人が多いのでその物件を狙っていきましょう。
売買手数料とセルフリフォームで総額100万円
物件価格とは別にかかる売買手数料とセルフリフォ
ーム30万円で抑えて総額100万円で物件を完成
させてましょう。立地さえ良ければ500万円や7
00万円で販売できます。販売するときは不動産屋
さんに任せて売れるのをじっくり待ちましょう。焦
って安く売ってはいけません。
700万円で売れたとしてここからが本題
ここから先のお話は私が現実に貰ってるお話をした
いと思います。私がいろいろ不動産屋さんとお話を
してるとネットにはない情報が入ってきます。今回
貰ったお話は「不動産屋さんが所有する物件で、1
年後に賃貸者が退去するので購入しませんか?1階
がお店、2階と3階は賃貸の物件を500万円でお
売り出来ます」とお話がありました。なので指値を
入れて450万円くらいで買おうかなと思っていま
す。
不動産屋さんからの収益ビル物件を手に入れたら
だいたいの相場はネットで確認できるので調べて見
ると、お店の家賃10万円で2階と3階の賃貸部屋
は5万円づつでしたので、これで毎月20万円にな
ります。10年で2400万円の家賃収入が見込め
ると言うことです。不動産投資の面白いところは価
格があってないよな所なので、しっかり計算すると
利益確保は難しくありません。
収益ビルのもう1つの提案を考えてみた
家族が美容院を経営してるのですが、お店はずっと
賃貸なので、今回手に入るかもしれな収益ビルの1
階を今よりも安い家賃10万円で収益ビルの1階に
入ってもらい、10年家賃を払うとその収益ビルの
1階は差し上げるのも良いかなと考えてます。賃貸
だとずっと家賃を払い続けないといけないので、是
非自分のお店を持ってもらいたいものです。
まとめ
今回は、元手100万円でも工夫次第では2000
万円に出来る言うことです。もちろんこのシュミレ
ーションは1つの物件を回しただけのお話、別に何
件持っても良いので、例えば10件同時進行させれ
ば金額の数字が0を1つ増やせるので、老後に向け
てしっかりと資産形成出来そうですよね^^私は物
件と出会えていろいろな事を学べましたし、これか
らもどんどん学んで行くでしょう♪とても楽しみで
す♪次回は「バビロンの大富豪のお話って現実に起
きる?私のリアル体験談です」をお話したいと思い
ます。
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