物件購入時の注意点！心理的瑕疵物件は事前に聞けるの？教えてくれるの？
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「物件購入時の注意点！心理的瑕疵物件は事
前に聞けるの？教えてくれるの？」をテーマにお話
ししたいと思います。
激安物件を購入する時に、絶対つきまわる心理的瑕
疵物件、いわゆる「事故物件」です。もしあなたが
賃貸物件を探してる時、「事故物件」だとわかると
入居しますか？やはり怖いってイメージが出てくる
人が多いので、投資用に購入する物件には「事故物
件」はあまり向いていないです。それが購入前に教
えて貰えるのかをお話ししたいと思います。どうぞ
ご覧くださいませ。
目次
物件購入時の注意点！心理的瑕疵物件に注意！
投資用物件なら尚更、心理的瑕疵物件「事故物件」
に気を付けましょう。実際私が探して気になった物
件でも何件かそう言った物件があります。値段が一
番安いからと言って「事故物件」とは限りません。
そんなに安くない物件でも「事故物件」はありまし
た。なので実際しっかり調べて買わないと、「事故
物件」を手にしてしまう事があります。
心理的瑕疵物件は事前に聞けるの？
実際は教えてくれる業者もいれば教えてくれない、
そもそも質問しないと答えてくれない業者さんもい
らっしゃいました。なので必ず希望物件がある場合
案内してくれる業者さんに確認しましょう。「こち
らの物件以前にどんな方が住んでましたか？また退
去理由も教えて下さい」と確認しましょう。もし怪
しい物件なら業者さんとの会話から変な雰囲気が伝
わてきます。
良い業者さんは内覧前に教えてくれる
私の経験上、いろいろな物件詳細を紹介して貰って
る時に「こちらの物件は心理的瑕疵物件「事故物件
」です」と教えてくれました。なので内覧はしませ
んでしたが、そういった優しい業者さんもいる事は
確かです。後で心理的瑕疵物件だと分かると信用が
なくなってしまうのもあるみたいなので、先に報告
してくれたそうです。
心理的瑕疵物件でも購入する投資家さんもいます
私は怖いので、今のところ購入する予定はありませ
んが、投資家さんの中で心理的瑕疵物件だと分かっ
て購入する人もいるそうです。なぜかというと、や
はり他の物件より比較的に安いので買うそうです。
そして借りる人も「心理的物件とか気にしません」
っていう方もいます。心理的瑕疵物件の場合家賃相
場の半額くらいで借りれるからです。不気味さより
家賃を選ぶっていう感じですね。
まとめ
心理的瑕疵物件だから絶対購入してはいけませんと
は言いませんが、比較的に入居者付けるのは難しい
のは事実です。しかし購入する時は比較的お安く購
入出来るので、怖くない人にはこういった心理的瑕
疵物件を購入するのもありだと思います。今後物件
をどんどん購入していくのでこれからどんな物件事
情が聞けるのか、恐ろしくもありワクワクもありこ
れからも楽しんで行きたいと思います。次回は「
ボロ戸建て物件の家賃相場はどれくらい？儲かるの
？」をテーマにお話ししたいと思います。
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