今年2020年から始めた築古物件投資1件目の物件賃貸決まった!
こんにちはMuusuGamesのムース(@uesinkun)です^^
今回は「今年2020年から始めた築古物件
投資1件目の物件賃貸決まった!」をテーマ
にお話ししたいと思います。
私ムース(@uesinkun)が実際行ってる築古物
件不動産投資の1件目にとうとう入居者が決
定しました。とっても嬉しく思います。今回
の記事は不動産投資に興味があり出来るだけ
失敗しない方法をお話し致しますので、是非
読んでいただき、やってみてください。では
どうぞご覧くださいませ。
目次
- なぜ築古物件不動産投資を始めたの?
- 築古物件不動産投資まずした事は?
- 現在、何件築古物件を所有しましたか?
- 賃貸売買依頼をしたのはいつですか?
- コロナ流行中でも不動産は動くの?
- 利回りはどれくらいになりましたか?
- 賃貸付き売買でオーナーチェンジ物件
- 築古不動産投資年収1000万も夢でない
- まとめ
なぜ築古物件不動産投資を始めたの?
私も元々仕事用で所有してた築古物件を、必
要なくなったので、販売したところ、30代
前半位のサラリーマン風の青年が購入して頂
きました。その際少し購入理由を聞いたとこ
ろ「奇麗に直して人に貸そうと思っています
。そのために貯めた300万円を元手にやり
たい」と目をキラキラさせてたのを見て次築
古物件が手に入ったらやってみようかなと思
ったのが始まりです。
築古物件不動産投資まずした事は?
まずは築古物件不動産投資の情報が全くなか
ったので、本を数冊とユーチューブ動画で、
知識を1か月間みっちり入れて、どうやって
お金を動かすか考えました。いろんな知識が
付くととっても戦いやすくなります。まずは
「売り物件は指値(値引き)交渉」が出来る
事を知りました。どこまで値下げ出来るのか
と言いますと、私が過去最高値下げは480
万円の物件を90万円まで値下げしたので、
390万円値下げしました。大体平均は半額
以下は値下げして貰っています。
現在、何件築古物件を所有しましたか?
合計3件購入しました。家の予算と売買手数
料とセルフリフォーム代に、物件までの交通
費等々、本で覚えた費用を計算するとまずは
3件手に入って良かったです。今年の目標は
3件だったのでちょうど目標達成出来て良か
ったです。来年末には5件まで増やして、合
同会社を設立したいと思います。合同会社に
する事で、5年以内の短期売買手数料が10
%に下がるのでとってもお得です。例えば売
買時に出た純利益が200万円だったら、個
人の場合、約40%の80万円が税金として
かかりますが、合同会社にすれば約30%の
60万円なのでその差は20万円にもになり
ます。5件売買すると100万円も差が出る
のです。大損ですよね。
賃貸売買依頼をしたのはいつですか?
9月に1件目の物件がセルフリフォーム終わ
ったので、そこから賃貸付けまたは売買依頼
を不動産屋さんにお願いしました。忙しい不
動産屋さんだったのでネット掲載はだいたい
10月末からとなりました。そこから早1か
月半で賃貸付けとなりました。ユーチューブ
動画を観ると実際は1ヵ月以内に賃貸付けさ
せるのが普通で、1ヶ月以上かかる場合は、
何か理由があるようです。私の場合は値段が
高すぎたのが原因のようで、価格変更したら
1週間もかからずに決まりました。
コロナ流行中でも不動産は動くの?
はっきり言って動きます。理由は、都会から
田舎に移住したいと言う人や、人は住んでる
家以外に広い場所が必要になってもすぐには
用意ができません。それが趣味の物が大きい
例えば、車が好きなら保管場所も欲しいでし
ょうし、何か事業を始めようとしてても事務
所が必要になるので、やはりコロナ流行中で
も不動産は動くようです。築古物件不動産投
資は本当に良い仕事だと思いました。
利回りはどれくらいになりましたか?
「利回り」とは、家賃収入が年収ベースで家
の物件価格が年間何%回収出来るてるのかを
表す%(利率)です。大手ホームページに載
ってる利回りで言うと、売買手数料とか含ま
ず純粋の物件価格として「利回り」が算出さ
れています。その計算で行くと私の1件目の
物件の利回りは、「93,6%!」になりま
す。計算して驚きました。大体の利回りは「
3~8%」くらいが目安なので凄い利回りに
なりました。1年ちょっとで物件価格は回収
出来ます。
賃貸付き売買でオーナーチェンジ物件
入居者がいる状態で家を売買する事を「オー
ナーチェンジ物件」となります。オーナーつ
まり大家さんが変わるって事です。オーナー
チェンジ物件のメリットは、賃貸付けしなく
ても、購入した翌月から家賃収入が入るので
とても喜ばれる反面、入居者がいるので物件
内は見るのが出来ないのがデメリットです。
しかしそれでもメリットのあるオーナーチェ
ンジ物件は、投資家さんにも喜ばれます。私
ムース(@uesinkun)の1件目の物件は、オー
ナーチェンジ物件として販売するので、購入
される投資家さんは利回り「16,1%」の
ともて高利回りで購入出来ます。そして家が
売れたら、私はその資金で家を新しく2件作
る事が出来るので、winwinになるのです。
築古不動産投資年収1000万も夢でない
築古物件不動産投資の場合、20件と少し所
有するだけで、家賃年収1000万円くらい
は行きます。持ってる人は1人で100件以
上物件を持ってる人もいるので。そうなると
家賃年収5000万円なので、家賃月収41
6万円くらいです。兵庫県で一番とも言われ
てる人は4000件持ってる50代前後の人
もいるようで、凄すぎです!それが20年間
で作ったそうなので、何かよくわからなくな
りますが、夢は本当にたくさんありますね。
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まとめ
今回は現在私ムース(@uesinkun)が行ってる
仕事の築古物件不動産投資に現状をお話し致
しました。3件目も完成したので、まずはひ
と仕事終了。築古物件不動産投資は最初資金
の回転が遅いですが、このまま10件20件
と持って行くと、本当にすごい事になる仕事
なので、すっごく楽しみです♪セルフリフォ
ームもやってみると楽しいですし、セルフリ
フォーム代も20~30万円くらいなので、
激安で費用を抑えられますし、日数も約10
日間なので、しんどいと思った事はありませ
んし、ガス業者さんとの話では「主婦の人も
最近されてますよ」って言ってました。それ
だけ誰でも出来る仕事なので、是非やってみ
てください。貯金なし手持ち資金なしでも始
める方法もあります。では今回はここまでに
したいと思います。次回のブログ記事もどう
ぞよろしくお願いいたします。
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