お得情報配信『Muusu Gamesのムースブログ』

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今年2020年から始めた築古物件投資1件目の物件賃貸決まった!

こんにちはMuusuGamesのムース(@uesinkun)です^^
今回は「今年2020年から始めた築古物件
投資1件目の物件賃貸決まった!」をテーマ
にお話ししたいと思います。

私ムース(@uesinkun)が実際行ってる築古物
件不動産投資の1件目にとうとう入居者が決
定しました。とっても嬉しく思います。今回
の記事は不動産投資に興味があり出来るだけ
失敗しない方法をお話し致しますので、是非
読んでいただき、やってみてください。では
どうぞご覧くださいませ。

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目次

 

なぜ築古物件不動産投資を始めたの?

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私も元々仕事用で所有してた築古物件を、必
要なくなったので、販売したところ、30代
前半位のサラリーマン風の青年が購入して頂
きました。その際少し購入理由を聞いたとこ
ろ「奇麗に直して人に貸そうと思っています
。そのために貯めた300万円を元手にやり
たい」と目をキラキラさせてたのを見て次築
古物件が手に入ったらやってみようかなと思
ったのが始まりです。

 

築古物件不動産投資まずした事は?

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まずは築古物件不動産投資の情報が全くなか
ったので、本を数冊とユーチューブ動画で、
知識を1か月間みっちり入れて、どうやって
お金を動かすか考えました。いろんな知識が
付くととっても戦いやすくなります。まずは
「売り物件は指値(値引き)交渉」が出来る
事を知りました。どこまで値下げ出来るのか
と言いますと、私が過去最高値下げは480
万円の物件を90万円まで値下げしたので、
390万円値下げしました。大体平均は半額
以下は値下げして貰っています。

 

現在、何件築古物件を所有しましたか?

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合計3件購入しました。家の予算と売買手数
料とセルフリフォーム代に、物件までの交通
費等々、本で覚えた費用を計算するとまずは
3件手に入って良かったです。今年の目標は
3件だったのでちょうど目標達成出来て良か
ったです。来年末には5件まで増やして、合
同会社を設立したいと思います。合同会社
する事で、5年以内の短期売買手数料が10
%に下がるのでとってもお得です。例えば売
買時に出た純利益が200万円だったら、個
人の場合、約40%の80万円が税金として
かかりますが、合同会社にすれば約30%の
60万円なのでその差は20万円にもになり
ます。5件売買すると100万円も差が出る
のです。大損ですよね。

 

賃貸売買依頼をしたのはいつですか?

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9月に1件目の物件がセルフリフォーム終わ
ったので、そこから賃貸付けまたは売買依頼
を不動産屋さんにお願いしました。忙しい不
動産屋さんだったのでネット掲載はだいたい
10月末からとなりました。そこから早1か
月半で賃貸付けとなりました。ユーチューブ
動画を観ると実際は1ヵ月以内に賃貸付けさ
せるのが普通で、1ヶ月以上かかる場合は、
何か理由があるようです。私の場合は値段が
高すぎたのが原因のようで、価格変更したら
1週間もかからずに決まりました。

 

コロナ流行中でも不動産は動くの?

f:id:uesinkun:20200311124744j:plain

はっきり言って動きます。理由は、都会から
田舎に移住したいと言う人や、人は住んでる
家以外に広い場所が必要になってもすぐには
用意ができません。それが趣味の物が大きい
例えば、車が好きなら保管場所も欲しいでし
ょうし、何か事業を始めようとしてても事務
所が必要になるので、やはりコロナ流行中で
も不動産は動くようです。築古物件不動産投
資は本当に良い仕事だと思いました。

 

利回りはどれくらいになりましたか?

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「利回り」とは、家賃収入が年収ベースで家
の物件価格が年間何%回収出来るてるのかを
表す%(利率)です。大手ホームページに載
ってる利回りで言うと、売買手数料とか含ま
ず純粋の物件価格として「利回り」が算出さ
れています。その計算で行くと私の1件目の
物件の利回りは、「93,6%!」になりま
す。計算して驚きました。大体の利回りは「
3~8%」くらいが目安なので凄い利回りに
なりました。1年ちょっとで物件価格は回収
出来ます。

 

賃貸付き売買でオーナーチェンジ物件

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入居者がいる状態で家を売買する事を「オー
ナーチェンジ物件」となります。オーナーつ
まり大家さんが変わるって事です。オーナー
チェンジ物件のメリットは、賃貸付けしなく
ても、購入した翌月から家賃収入が入るので
とても喜ばれる反面、入居者がいるので物件
内は見るのが出来ないのがデメリットです。
しかしそれでもメリットのあるオーナーチェ
ンジ物件は、投資家さんにも喜ばれます。私
ムース(@uesinkun)の1件目の物件は、オー
ナーチェンジ物件として販売するので、購入
される投資家さんは利回り「16,1%」の
ともて高利回りで購入出来ます。そして家が
売れたら、私はその資金で家を新しく2件作
る事が出来るので、winwinになるのです。

 

築古不動産投資年収1000万も夢でない

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築古物件不動産投資の場合、20件と少し所
有するだけで、家賃年収1000万円くらい
は行きます。持ってる人は1人で100件以
上物件を持ってる人もいるので。そうなると
家賃年収5000万円なので、家賃月収41
6万円くらいです。兵庫県で一番とも言われ
てる人は4000件持ってる50代前後の人
もいるようで、凄すぎです!それが20年間
で作ったそうなので、何かよくわからなくな
りますが、夢は本当にたくさんありますね。

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まとめ

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今回は現在私ムース(@uesinkun)が行ってる
仕事の築古物件不動産投資に現状をお話し致
しました。3件目も完成したので、まずはひ
と仕事終了。築古物件不動産投資は最初資金
の回転が遅いですが、このまま10件20件
と持って行くと、本当にすごい事になる仕事
なので、すっごく楽しみです♪セルフリフォ
ームもやってみると楽しいですし、セルフリ
フォーム代も20~30万円くらいなので、
激安で費用を抑えられますし、日数も約10
日間なので、しんどいと思った事はありませ
んし、ガス業者さんとの話では「主婦の人も
最近されてますよ」って言ってました。それ
だけ誰でも出来る仕事なので、是非やってみ
てください。貯金なし手持ち資金なしでも始
める方法もあります。では今回はここまでに
したいと思います。次回のブログ記事もどう
ぞよろしくお願いいたします。


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