不動産１００万円以下の物件を購入するときの売買手数料の目安！！

こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「不動産１００万円以下の物件を購入
するときの売買手数料の目安！！」をテーマ
にお話したいと思います。

最近よく１００万円以下の物件を購入してる
私ムースですが、実際物件販売価格には売買
手数料がプラスかかってきます。しかし目安
がわかならいと言う事で、今回簡単にお話致
します。難しい事を言ってもなかなか覚えら
れない私ムースですが、目安はザックリと覚
えてたら大損にはならないので、その目安を
お話致します。

目次

売買手数料は不動産屋さんによって違う

物件は同じでも売買契約を結ぶ時の不動産屋
さんによって売買手数料は結構変わってきま
す。売買のみの手数料は一律法律で決まって
るのですが、プラス取られる費用が業者さん
毎に変わってきますのでご注意しましょう。
同じ物件なのに数十万円の差が出るのはよく
ある事なので、しっかり覚えておいて購入時
にはなるべく手数料が安い不動産屋さんで買
う事をおすすめします。

ひどい業者は契約時に手数料未回答でした

契約時にも関わらず、手数料は後日回答しま
すと手数料未記入の場合があります。私も過
去数回不動産を購入していますが、契約時に
も関わらず「手数料未記入」な不動産屋さん
は初めて会いました。当然いくらが総額支払
額かわからない以上購入は破棄いたしました
が、実際にいるんだこんな不動産屋さんって
思いました。

広告宣伝で知名度の高い不動産屋さんは注意

広告宣伝つまりＣＭが多く、みんなが知って
るような大手不動産屋さんにはご注意下さい
。なぜかと言うと、広告宣伝費がかなりかか
ってるからです。その費用を稼ぐにも売主や
買主また賃貸する人たちから多くのお金を貰
わないと支払えないからです。ようは宣伝広
告費は、手数料に含まれていると思って良い
です。

知名度が低い不動産屋さんは大丈夫なの？

知名度が低いといっても全国レベルではなく
地域密着な不動産屋さんを選ぶのがおすすめ
です。その地域に詳しく、地元の人たちなら
一度は目にした事があるような不動産屋さん
なら、横の繋がりと言うのがあるので、同じ
地域の水周りの業者さんとも中が良く宣伝広
告費もほとんど使ってないので手数料にそこ
まで大きく費用を乗せません。なので、地域
密着の不動産屋さんはおすすめです。

不動産１００万円以下の売買手数料の目安！

売買手数料には販売価格の５％や登記費用モ
ロモロ合わせても２０万円くらいがとても良
い手数料です。しかし広告宣伝費を大量に使
ってる不動産屋さんの場合は、４０万円くら
いになるので倍くらい手数料が変わって来ま
す。２０～２５万円くらいは全然気にしなく
ても良いですが、４０万円以上の場合、何が
そんなに高くなるのかをしっかり確認した方
が良いです。

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まとめ

区分マンションを買ったときは、売買手数料
は１０万円以下だったんです。その時も地元
の地域密着の不動産屋さんだったのを覚えて
います。逆に価格は、１００万円以下なのに
手数料４０万円くらいかかったのは、ネット
でも多くの宣伝をしてる不動産屋さんでした
。よく見かける業者さんだから良いって事は
ありません。むしろ地域密着の不動産屋さん
を数件か回って良い不動産屋さんを見つける
のが不動産を安く買える方法です。では今回
はここまでにしたいと思います。次回もブロ
グ記事もどうぞよろしくお願い致します。

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