お得情報配信『Muusu Gamesのムースブログ』

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激安中古物件の買い方!注意する点はどこ?ここだけは抑えておこう!

こんにちはMuusuGamesのムースです^^
今回は「激安中古物件の買い方!注意する点はどこ
?ここだけは抑えておこう!」をテーマにお話した
いと思います。

今回驚き100万円以下で激安物件を購入できたム
ースですが過去オーナーチェンジ区分マンション、
つまり入居者がいる状態なので翌月には家賃収入が
入ってくる物件も100万円以下で購入してきた経
緯と注意点をお話したいと思います。不動産投資は
初期費用がすごく高いイメージですが、実際は10
0万円以下でも始められるので、是非私が実践した
事を真似して激安物件を購入しましょう^^ではそ
の方法お教えいたします^^

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目次

激安中古物件の買い方!戸建てでも区分でも

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激安で物件を購入しようとすると、かならず不動産
屋さんの直接案件だと思ってる人も少なくないでし
ょう。しかしネットで販売してる中古物件でも十分
100万円以下で購入できる可能性のある物件は結
構あります。不動産投資がしたくても現在200万
円の貯金しかなかった場合でも始める事は可能です
指値を入れることで、つまり値下げ交渉をするこ
とで100万円以下で充分購入は可能です。

 

激安中古物件の買い方!注意する点はどこ?

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私のブログ記事でよく「指値を入れる」と言ってま
すが、では500万円で販売されてる物件を100
万円で指値を入れるとほぼ物件の売主さんに怒られ
てしまいます。なので物件を内覧してる時に、不動
産屋さんに「いくらまでだったら値段交渉できます
かね?」と軽く尋ねてみましょう。鼻から値段交渉
の余地がない物件はすっぱり諦めましょう。しかし
不動産屋さんは売主さんと直接会ってるので、売主
さんの状況がわかるので、軽くいろいろ聞いてみま
しょう。そして指値が入れられる金額をそれとなく
聞いて、入れましょう。

 

激安中古物件購入はここだけは抑えておこう!

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激安で購入するからにはそれだけ、リフォームにと
ても費用がかかります。それが水周りだったら、物
件購入金額以上の費用がかかるのは良くある話。な
のでいくら激安でも水周りの状態が悪すぎるのは選
ばないのが良いです。私が実際いろいろな物件を内
覧して思ったのは、意外に水周りがしっかりしてる
状態が多いです。水洗がほとんどで汲み取りトイレ
は結構少ないイメージです。お風呂は少し古いです
がバランス釜や五右衛門風呂もほとんど見たことが
ありません。

 

100万円以下で買った区分マンション

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ネットでは結構ある、100万円以下の区分マンシ
ョン、私はこの区分を購入した時はまだまだ不動産
投資の全くのシロートで購入しました。今もし同じ
物件があったら、たぶん買いません。区分マンショ
ンは管理費用と修繕費が必須なので家賃収入の半分
くらいがその費用でなくなります。もし今後マンシ
ョンを買うことがあるのなら、1棟買いで管理会社
も価格交渉して、しっかり利益が取れるようにした
いと思います。

 

まとめ

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激安中古物件の買い方を間違えるとトラブルになっ
たり、今後不動産屋さんからお買い得物件を紹介し
てもらえなくなる可能性があるので、無理な指値
やめましょう。不動産屋さんも販売手数料が5%な
ので買う値段によって手数料がどんどん下がって行
くので、売買の時は手土産を持って行くことが良い
と思います。「売ってくれてありがとうございます
」って気持ちでいるとより感謝できると思います。
決して「購入してやったんだ」とは思わないように
して、今後のwinwinの関係を築いて行くと、また良
い物件を紹介してもらえる可能性が上がります^^


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