ビックリしました！不動産屋さんの内見時の行動がすごすぎです！！

こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「ビックリしました！不動産屋さんの
内見時の行動がすごすぎです！！」をテーマ
にお話したいと思います。

築古物件の購入時の不動産屋さんの行動が驚
く程、意外な行動をとるのでそのお話を詳し
くお話したいと思います。賃貸マンションを
何回も内見した事がある私ムースにとってこ
れほどにも築古物件の内見は行動が違うのか
と思ったのでお話したいと思います。ではご
覧下さいませ。

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築古物件の内見時は基本的に土足です
築古物件の内見時は結構雨戸が閉まってる
築古物件の内見時は基本的に値切ってくる
あまりにも汚れがひどい倉庫は入らない
手数料が低すぎて案内をしたがらない
まとめ

築古物件の内見時は基本的に土足です

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築古物件は基本土足で家の中を歩きます。な
ぜかというと、穴が空いてる場合があったり
木が割れてて刺さる可能性があったり、ほこ
りが多いのでスリッパだとすぐ汚れるので土
足でどうぞと言われます。今まで賃貸マンシ
ョンの内見を何回もして来た私ですが、土足
って最初すごく違和感がありました。しかし
今では、普通に土足で上がる感じで内見して
います。

築古物件の内見時は結構雨戸が閉まってる

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雨戸を閉め切ってるとすごく部屋が暗くて細
かいところまで見えませんよね。不動産屋さ
んも何もないかのようにどんどん暗い部屋を
案内して行きます。畳の部屋が多いのでより
一層不気味さが増します。そして、かなり汚
れてる部屋は、入らず「ま、こんな感じです
ね」って感じで次の部屋にどんどん進んで行
きます。トイレはほぼ案内しないってのもあ
ります。古い写真を見るとビビリます。

築古物件の内見時は基本的に値切ってくる

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ネットで価格を見て内見依頼を出してるので
すが、内見時はだいたい「ネットの価格より
ももっと下げれると思いますよ」や「半額ま
では何とかがんばります」って感じで、こち
らが値切り交渉する前に不動産屋さんから話
を持ちかけられる事が多いです。売れる気が
しないって思ってる感じです。確かに普通な
ら直す所も多いし、住むのはちょっとって気
持ちにもなる築古物件の内見です。

あまりにも汚れがひどい倉庫は入らない

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倉庫ってかなりほこりが舞ってるので、基本
不動産屋さんは中に入らず、遠めで「どうで
すか～」って感じで、見に行きたい人が見に
行くって感じです。倉庫は土も多いしブロッ
クも多いので普通に歩いてるだけで、ケガを
する可能性があったり、服が汚れてしまう可
能性があります。さすがに白いシャツを着て
る不動産屋さんは入りたがらないですね。

手数料が低すぎて案内をしたがらない

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１００万円の物件だったら５％が、不動産屋
さんの手数料になるので５万円です。しかし
私が購入した超激安物件は１５万円だったの
で５％だったら７５００円が不動産屋さんの
手数料になるので、何回も案内したがらない
です。だいたい１回案内に車を動かしたり人
件費を考えると５０００円が目安なようで、
例えば１０回案内すると５万円費用がかかる
ようです。しかもなかなか売れない物件なの
で本当に案内したがらないです。

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まとめ

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築古物件投資を始めるまでは、不動産屋さん
はいつも笑顔で物件を案内してるイメージだ
ったのですが、不動産屋さんも人間ですし、
会社を維持するにも手数料は多く欲しい物な
ので、築古物件は結構マイナスなイメージと
捉えられてるようです。逆に言えば、１回で
すぐに購入してくれる投資家だったらどんど
ん紹介してくれるので、そういったイメージ
を不動産屋さんに持ってもらうことにより、
短期間で簡単に激安築古物件がどんどん手に
入ると言うことです。では今回はここまでに
したいと思います。次回のブログ記事もどう
ぞよろしくお願い致します。

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