中古物件を買う時に役立つ方法!知っておかないと損をしますよ!!
こんにちはMuusuGamesのムースです^^
今回は「中古物件を買う時に役立つ方法!知
っておかないと損をしますよ!!」をテーマ
にお話したいと思います。
中古物件と言えば「夢のマイホーム」ですが
人生で一番高いと言われてる買い物です。事
実本当に高いですよね。しかしそんな「夢の
マイホーム」を安く買える方法があったら絶
対知っておいた方が良いですよね。不動産屋
さんに言われるがままで家を買うと本当にも
ったいないです。新築35年ローンなんて本
当に地獄の始まりですよ。では詳しくお話し
たいと思います。
目次
- 中古物件を買う時に役立つ方法!ってある?
- 「夢のマイホーム」の平均予算はいくら?
- 新築35年ローンは地獄の始まりです
- 新築は購入価格が購入した時点で2割引!
- 中古物件を買う時に役立つ方法!教えます
- まとめ
中古物件を買う時に役立つ方法!ってある?
あるのですが、ほとんどの人はその方法を知
らず、不動産屋さんに言われたままの金額で
購入しています。人は一生で稼げる金額は決
まっています。日本の平均年収が400万円
前後までになったからと言っても実際手元に
残るお金って多くないですよね?ならその分
高い買い物を安く買って老後のためのお金を
残すのが良いと思います^^
「夢のマイホーム」の平均予算はいくら?
だいたいの目安が3000万円~3500万
円です。年収400万円は月給の手取り額は
25万円前後なので、なかなか大変な金額に
なります。手取り金額から生活費や固定費、
遊び代にローン返済等考えると、実際「夢の
マイホーム」に当てる月々の額としては10
万円も払えないでしょう。なので、配偶者つ
まり奥さんに働いて貰わないと、ゆとりある
生活以前に生活が圧迫してしまうのです。今
回はボーナス支払いは省きます。
新築35年ローンは地獄の始まりです
新築を銀行のフルローン35年を組むと年利
は数%もしくは0、数%とですが、だいたい
支払い総額は、1,5倍になります。つまり
3000万円の新築を購入すると銀行35年
ローン利息合わせて4500万円が総額の支
払いになります。なので、毎月10万円払っ
ても35年で4200万円なので、別に30
0万円が必要となります。30歳で35年ロ
ーンを組めばローン完済は65歳です。もし
35歳に35年ローンを組めば70歳がロー
ン完済です。65歳で定年退職するばあと5
年は月々10万円少しを払い続けなければな
りません。
新築は購入価格が購入した時点で2割引!
新築は広告宣伝費や人件費を乗っけて販売し
てるので、購入してすぐに売っても2割引の
価値しかありません。3000万円の場合、
購入した時点で2400万円くらいの価値し
かありません。すぐ売ったら600万円のマ
イナスですし、ローンを組むと手数料うんぬ
んでかなりの額がマイナスとなります。マイ
ナス=借金になるので、「夢のマイホーム」
を購入する時は「知ってる人」に話を聞きま
しょう。銀行マンと不動産屋さんの営業マン
には聞いてはいけません。
中古物件を買う時に役立つ方法!教えます
新築はおすすめしませんが、中古物件はおす
すめ出来ます。上記で説明した通り、新築は
購入時で2割引の価値になります。逆を言え
ば新築を数年住んで売りに出てる家を買えば
築浅物件で綺麗な家がかなり安く買えます。
3000万円の場合、築5年で販売された場
合、まず築1日で2割引なので2400万円
になり、そこから5年、難しい事は言いませ
ん、5年も経てば価値は10%以上は下がる
でしょう。そこで2000万円くらいになり
、築浅物件の売主が出来るだけ早く売り切り
たいと思ってるのか不動産屋さんに聞き、急
いでる場合1700万円で「指値(買い付け
証明)」を入れ、少し差し戻されて1800
万円くらいで購入出来るでしょう。そうする
とかなりお得で築浅物件が購入できます。3
000万円35年ローンで総額4500万円
が1800万円の35年ローンで総額270
0万円とすればその差は1800万円の差が
出ます。そうすると老後に多くのお金が残せ
るのです。「夢のマイホーム」を買う時は本
当に気をつけましょう。
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まとめ
中古物件を買う時に役立つ方法と新築を買う
のはおすすめしないお話をしました。新築で
もこの情報を知ってるとかなりお得に買えま
すので、情報をたくさん入れ失敗しないよう
にしましょう。周りのみんなが新築35年フ
ルローンを組んでるからと言ってあなたは同
じようにする必要はありません。むしろ将来
のためにも情報を入れて知識を増やして、よ
り生活を豊かにして行く事を、おすすめしま
す。最後に上記で述べた1800万円35年
ローンだと月々の返済が6万5千円くらいな
ので、3万5千円は新築を買うより毎月楽に
なりますよ。では今回はここまでにしたいと
思います。ご覧頂き誠にありがとうございま
した。次回のブログ記事もどうぞよろしくお
願い致します。
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