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投資用激安ボロ物件を買うときの注意点!絶対抑えておきたいポイント!

こんにちはMuusuGamesのムースです^^
今回は「投資用激安ボロ物件を買うときの注意点!
絶対抑えておきたいポイント!」をテーマにお話し
たいと思います。

激安だからと言って何でも買って直させたら良いっ
てものではありません。物件を内見してる時に直す
べき箇所を把握して、賃貸付けや販売出来るまでに
回復する費用を考えて購入をしましょう。激安物件
が50万円であったとしても、絶対すぐに元取れると
思わず、リフォーム費用がかかる所をちゃんと把握
してから買いましょう。50万円で買えても200万円
のリフォーム代がかかると総額250万円になるので
それなら150万円の物件でリフォームが50万円の物
件を買うほうが得策と言えます。なので今回激安物
件を買うときの注意点をお教えしたいと思います。

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目次

投資用激安ボロ物件を買うときの注意点!

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投資用物件を買うなら最初にかかる費用は出来るだ
け抑えたい所です。物件がいくら激安でも直すとこ
ろが多ければ結果総額が高くなり、投資額を回収す
るのにすごく時間がかかるので注意しましょう。売
り出し価格が激安なのはそれだけボロボロと言って
も過言ではありませんから、しっかりリフォーム箇
所を解るように本や動画を見て、チェックシートを
作って内見時に確認する事をおすすめします。雨漏
りは目視でも結構わかります。

 

50万円と150万円の物件どっちが良いの?

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パッと見50万円はとっても安いのですが、それだけ
の物と思ってください。土地価格よりもはるかに安
いって事は、売り急いでるか、それだけの価値しか
ないリフォームがかなりかかる物件になります。
そして150万円の物件は、まだ売り物として価値が
あると思う物件なのでリフォーム価格が安くなる事
が多いです。結果リフォームして賃貸付けや販売出
来るくらいに原状回復すると150万円物件の方が安
くなったりまします。しかし50万円でもセルフリフ
ォームが結構出来るのであれば100万円前後で賃貸
付けや販売出来るくらいに原状回復出来る場合もあ
ります。

 

賃貸付けや販売出来るくらいに原状回復させる知識

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激安ボロ物件で投資する場合、一番大切なのが激安
物件をいくらで直していくらの家賃をとって、また
どれくらいの販売価格を付けるかは、物件の内見時
にだいたい把握しましょう。それによって、鼻から
採算が取れないような物件だったら内見するまでも
ありませんし、「良い物件だな」っと思うような物
件があったら、採算を更に取るため「指値」を入れ
て初期費用を抑えましょう。その方が早めに投資金
額が回収できるからです。

 

激安ボロ物件絶対抑えておきたいポイント!

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雨漏りとシロアリは絶対注意しましょう!雨漏りは
どこから雨が進入してるかがわかっても、浸水によ
り木造の場合かなり木が腐りやすくなってたり、す
でに腐ってポロボロになってる場合があります。ま
たシロアリも木を食べるので家を支えてる木がどん
どん減ってるくるので、これもすごく危険です。
この場合家の支えから直さないといけないのでかな
りの費用がかかってしまうので、投資用にはむいて
いません。

 

リフォーム代の目安はどれくらいなの?

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リフォーム代って結構広告宣伝費や人件費で相当高
くなっています。壁紙やフローリングくらいでした
Youtubeの動画を見てやってみるととっても簡単
セルフリフォーム出来ます。水周りはやはり業者に
任せた方が良いです。自分でリフォーム出来る所を
するだけでもかなりリフォーム代を抑えられます。
私の目安としてリフォーム代は50万円くらいで抑え
られたらベストです。物件100万円にリフォーム代
50万円で総額150万円で抑えられたらすっごく良い
買い物と言えます。もちろん投資用としてこの上な
い価格帯と言えるでしょう。

 

和式トイレや汲み取りトイレも避けましょう

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和式トイレはまだマシですが、汲み取りトイレは避
けましょう。水洗トイレにするだけでも結構費用が
かかります。和式トイレで水洗ならまだ20万円以下
で洋式トイレに変える事が出来るのでマシです。
激安物件を選ぶ場合ほとんどが築古物件になるので
洋式トイレは比較的少ないです。しかし時間があっ
て力作業や土木作業をやってみたいと思ってる人な
ら汲み取りトイレを簡易水洗洋式トイレにしても良
いかも知れません。YouTubeでその作業をしてる人
もいるので出来なくはないです。がおすすめはしま
せん。

 

まとめ

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これから投資を始めようと思ってる方や興味ある人
は是非する前にいろいろ調べましょう。投資用を選
ぶなら利回りは本当に大事です。激安ボロ物件を買
うときの注意点をしっかり把握しないと、初期費用
がかなりかさむので投資金を回収するのにとても時
間がかかります。なので1軒目の戸建て購入する時
は慎重にしましょう。1軒目が失敗されてる投資家
はかなり多いです。しかし失敗したからといってそ
こでやめてしますと成功する事がほぼありません。
多くの投資家は失敗をしてそれを克服して挑戦して
行った結果、成功を手に入れてるので失敗は恐れる
必要はありません。ぜひ挑戦しましょう^^ 


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