投資用激安ボロ物件を買うときの注意点！絶対抑えておきたいポイント！
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「投資用激安ボロ物件を買うときの注意点！
絶対抑えておきたいポイント！」をテーマにお話し
たいと思います。
激安だからと言って何でも買って直させたら良いっ
てものではありません。物件を内見してる時に直す
べき箇所を把握して、賃貸付けや販売出来るまでに
回復する費用を考えて購入をしましょう。激安物件
が50万円であったとしても、絶対すぐに元取れると
思わず、リフォーム費用がかかる所をちゃんと把握
してから買いましょう。50万円で買えても200万円
のリフォーム代がかかると総額250万円になるので
それなら150万円の物件でリフォームが50万円の物
件を買うほうが得策と言えます。なので今回激安物
件を買うときの注意点をお教えしたいと思います。
目次
- 投資用激安ボロ物件を買うときの注意点！
- 50万円と150万円の物件どっちが良いの？
- 賃貸付けや販売出来るくらいに原状回復させる知識
- 激安ボロ物件絶対抑えておきたいポイント！
- リフォーム代の目安はどれくらいなの？
- 和式トイレや汲み取りトイレも避けましょう
- まとめ
投資用激安ボロ物件を買うときの注意点！
投資用物件を買うなら最初にかかる費用は出来るだ
け抑えたい所です。物件がいくら激安でも直すとこ
ろが多ければ結果総額が高くなり、投資額を回収す
るのにすごく時間がかかるので注意しましょう。売
り出し価格が激安なのはそれだけボロボロと言って
も過言ではありませんから、しっかりリフォーム箇
所を解るように本や動画を見て、チェックシートを
作って内見時に確認する事をおすすめします。雨漏
りは目視でも結構わかります。
50万円と150万円の物件どっちが良いの？
パッと見50万円はとっても安いのですが、それだけ
の物と思ってください。土地価格よりもはるかに安
いって事は、売り急いでるか、それだけの価値しか
ないリフォームがかなりかかる物件になります。
そして150万円の物件は、まだ売り物として価値が
あると思う物件なのでリフォーム価格が安くなる事
が多いです。結果リフォームして賃貸付けや販売出
来るくらいに原状回復すると150万円物件の方が安
くなったりまします。しかし50万円でもセルフリフ
ォームが結構出来るのであれば100万円前後で賃貸
付けや販売出来るくらいに原状回復出来る場合もあ
ります。
賃貸付けや販売出来るくらいに原状回復させる知識
激安ボロ物件で投資する場合、一番大切なのが激安
物件をいくらで直していくらの家賃をとって、また
どれくらいの販売価格を付けるかは、物件の内見時
にだいたい把握しましょう。それによって、鼻から
採算が取れないような物件だったら内見するまでも
ありませんし、「良い物件だな」っと思うような物
件があったら、採算を更に取るため「指値」を入れ
て初期費用を抑えましょう。その方が早めに投資金
額が回収できるからです。
激安ボロ物件絶対抑えておきたいポイント！
雨漏りとシロアリは絶対注意しましょう！雨漏りは
どこから雨が進入してるかがわかっても、浸水によ
り木造の場合かなり木が腐りやすくなってたり、す
でに腐ってポロボロになってる場合があります。ま
たシロアリも木を食べるので家を支えてる木がどん
どん減ってるくるので、これもすごく危険です。
この場合家の支えから直さないといけないのでかな
りの費用がかかってしまうので、投資用にはむいて
いません。
リフォーム代の目安はどれくらいなの？
リフォーム代って結構広告宣伝費や人件費で相当高
くなっています。壁紙やフローリングくらいでした
らYoutubeの動画を見てやってみるととっても簡単
セルフリフォーム出来ます。水周りはやはり業者に
任せた方が良いです。自分でリフォーム出来る所を
するだけでもかなりリフォーム代を抑えられます。
私の目安としてリフォーム代は50万円くらいで抑え
られたらベストです。物件100万円にリフォーム代
50万円で総額150万円で抑えられたらすっごく良い
買い物と言えます。もちろん投資用としてこの上な
い価格帯と言えるでしょう。
和式トイレや汲み取りトイレも避けましょう
和式トイレはまだマシですが、汲み取りトイレは避
けましょう。水洗トイレにするだけでも結構費用が
かかります。和式トイレで水洗ならまだ20万円以下
で洋式トイレに変える事が出来るのでマシです。
激安物件を選ぶ場合ほとんどが築古物件になるので
洋式トイレは比較的少ないです。しかし時間があっ
て力作業や土木作業をやってみたいと思ってる人な
ら汲み取りトイレを簡易水洗洋式トイレにしても良
いかも知れません。YouTubeでその作業をしてる人
もいるので出来なくはないです。がおすすめはしま
せん。
まとめ
これから投資を始めようと思ってる方や興味ある人
は是非する前にいろいろ調べましょう。投資用を選
ぶなら利回りは本当に大事です。激安ボロ物件を買
うときの注意点をしっかり把握しないと、初期費用
がかなりかさむので投資金を回収するのにとても時
間がかかります。なので１軒目の戸建て購入する時
は慎重にしましょう。１軒目が失敗されてる投資家
はかなり多いです。しかし失敗したからといってそ
こでやめてしますと成功する事がほぼありません。
多くの投資家は失敗をしてそれを克服して挑戦して
行った結果、成功を手に入れてるので失敗は恐れる
必要はありません。ぜひ挑戦しましょう＾＾
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