大人気エリア神戸の１５０万円物件を買わなかった訳！指値１２０万円でも！？
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「大人気エリア神戸の１５０万円物件を買わ
なかった訳！指値１２０万円でも！？」をテーマに
お話したいと思います。
関西でもかなり人気の街神戸の激安物件を更に３０
万円引きにしたのに買わなかった訳！１２０万円で
手に入るならどうやっても利益が１００万円以上は
出る物件だったんだけど見送ると言う悲しい事件が
ありました。では詳しい内容をお話したいと思いま
す。ご覧くださいませ。
目次
大人気エリア神戸の１５０万円物件はもう出ない？
神戸でこんだけ安い物件はもう出ない可能性が高い
です。しかも大型ショッピングモールや大きな商店
街が入ってる駅の近くなんて魅力的過ぎてなぜ手を
出さないか自分で自分を疑う事すら考えてしまいま
す。駐車場問題も大丈夫ですし、物件の古さもセル
フリフォームで直せるレベルだし、地域住民とのい
ざこざもないし、何が一体問題なのか、、、
心理的瑕疵物件、、、ってなあに？
心理的瑕疵物件とは、物件に住んでた人が物件の中
で不幸な事が起きた心理的に不気味な物件のことを
言います。しかしこの神戸の物件はそれはなかった
ので、心理的瑕疵物件ではありませんし、周りに墓
地がある訳でもないし、周りに人は住んでるので比
較的安心な住宅街になります。もし気持ち悪い物件
なら周りの人も住まないか、住んでも少数しか住ん
でいないでしょう。
買い付けを入れた後の不動産とのやりとり
買い付けを入れたので後は不動産屋さんが書類を作
成して、司法書士さんに登記作成してもらって後日
売主さんに代金を手渡しすれば完了するはずだった
物件ですが、買い付け後何回か不動産屋さんが電話
を頂きました。内容は「この物件司法書士さんいわ
く、目の前の道路が私道である事を理解して欲しい
、そしてその私道の持分は買主さまの分もあります
ので安心してください。しかしこの物件は大きい道
路から入って家の前を通過するとすぐ行き止まりに
なります。なので入り口は大きい道路から入る少し
坂になってる所からしか入れません。その坂も私道
なんですが、ここの持分は今回買い付けした買主さ
まの持分はありません。なので例えば坂の持主全員
が「通行禁止」と言われたら家には入れません。」
って、、、あかんやん！て思ったのですが、また不
動産屋さんが「ここは近所付き合いも良く全員が坂
を「通行禁止」する事はないと思いますよ」って、
これは不安要素でしかないと思って、今回は購入を
やめました。
私道問題で大変な事が実家の近くで起きました
これは実話なんですが、私が住んでる近所で、家を
購入した人が、道路に出る際、絶対に私道を通らな
ければ道路に出ることが出来ません。そしてその私
道の持ち主から言われたのが「この私道を通りたけ
れば通行料１００万円を出してください」との事で
した。こんな話を聞いて、私道を通らなければ道路
に出れない物件を購入するのは本当にムリだなって
思いました。私道があることにより物件の価値も下
がるので、みなさんも激安物件を購入するときは気
をつけて購入しましょう。
まとめ
今回このとっても良いと思った物件ですが私道問題
により購入を断念しましたが、今後私道問題のある
物件は購入を控えようと思います。司法書士さんが
しっかり買主さまに理解して貰わないと登記謄本を
作成する事は難しいとの事で、購入する前にそのお
話が聞けて本当に良かったです。不動産はまだまだ
たくさんあるので急いで変な物件を掴まないように
したいと思います。そして物件以外にも土地１０万
円って言うのもありましたので、また次回「激安土
地１０万円で買えるよ」のお話をしたいと思います
ので、どうぞご覧くださいませ。
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