不動産投資お得情報！ボロ物件で不老所得を手に入れよう！副業を本業へ
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾
今回は「不動産投資お得情報！ボロ物件で不老所得
を手に入れよう！副業を本業へ」をテーマにお話し
たいと思います。
不動産投資って初期費用結構かかりますよね？なの
でなかなか始められない人は多いと思いますが、そ
の初期費用を上手く作る方法があればすぐにでも不
動産投資が始められ、ゆくゆくは不労所得で悠々自
適に人生を歩む事ができるのです。特に会社員や公
務員の人はすぐにでも始める事をおすすめします。
一生働き続けるのってしんどいですよね＾＾そんな
風に思った人は是非読んでください。すっごくため
になりますので＾＾
目次
- 不動産投資お得情報！失敗しないための方法
- 不動産投資をするならローンあり、しかし、、、
- ボロ物件は２００万あれば良い物が買える
- ボロ物件２００万円のすごさはここからです！
- ローン返済して５戸の戸建てあれば不労所得生活
- まとめ
不動産投資お得情報！失敗しないための方法
不動産投資って初期費用が数千万円かかると思って
いる人が多いようですが、実際それだけ初期費用を
使ってしまうと、回収が不可能に近いです。なので
本気で不動産投資をして不労所得を得たいのであれ
ばいかに初期費用を低くして、利回りを上げて回収
するかを考えなくてはなりません。なので数千万円
かけるともー不動産投資失敗に足を突っ込んでる状
態になります。不動産投資のセミナー等には気と付
けましょう。
不動産投資をするならローンあり、しかし、、、
不動産投資は初期費用がかかるのでローンをしまし
ょう。しかし全額だと月々の融資返済が多いのでこ
こだけは少し貯金をしましょう。貯金の目安として
１００万円くらいは最低欲しいです。上はなんぼで
もかまいません。もしあなたが独り身なら毎月８５
０００円貯金したら１年で貯金が出来ます。１００
万円貯められれば、残りはローンを組みましょう。
フルローン３５年は絶対やめましょう。良くて７年
までですね。
ボロ物件は２００万あれば良い物が買える
古いボロ物件は多くて５０％のローンが受けられる
ようです。なので貯金１００万円と１００万円ロー
ンを合わせて２００万円から不動産投資を始めまし
ょう。２５０万円の物件や３００万円の物件を指値
で１５０万円くらいまで下げて、あとは５０万円で
セルフリフォームと広告宣伝費に当てましょう。
これで１戸の戸建てが購入でき、そして入居付けが
可能なのです。
ボロ物件２００万円のすごさはここからです！
ポロ物件だからと言って侮ってはいけません。
２００万円で作り上げた物件は、最低でも４～５万
円で賃貸が可能です。例えば４万円の家賃収入が毎
月入れば、４年と数ヶ月で元金回収できます。なの
で利回りが相当高いと言えるでしょう。そしてセル
フリフォームをしてるのでボロ物件で購入した価格
より値段が上がるのは必須です。ここで５００万円
で販売していれば、賃貸前でも賃貸中でもプラス３
００万円が元金プラスで入ってきます。税金や手数
料は１００万円くらい見ときましょう。余った４０
０万円で２戸の戸建てを購入すると資産が増えるス
ピードも倍になります。また１００万円づつ５０％
融資を受けた場合４戸の戸建てが購入できるので４
倍のスピードで資産が増えて行きます。すごくない
ですか？
ローン返済して５戸の戸建てあれば不労所得生活
家賃４万円×５戸で毎月家賃収入が２０万円になり
ます。もちろん空室も考えなけばならないので１０
戸くらいは欲しいです。しかし賃貸と同時に販売も
するので売れたらまた大きなお金が入り、更に戸建
てを増やす事が可能で、より安定するしそれ以上の
家賃収入になります。ボロ物件投資のすごさはまだ
まだたくさんありますが、今回はこれくらいにしま
しょう。
まとめ
ボロ物件だからと言って侮ってはいけません。この
不動産投資方法で成功されてる人も多いですが、現
状まだまだこの投資法はしてる人が少ないので是非
やってみてはいかがでしょう。いろんな投資話を聞
くのですが、他の不動産投資のリスクが高すぎてな
かなか出来ませんが、このボロ物件投資はムリしな
いし限りなくリスクヘッジをした方法なので、すご
くおすすめです。またセルフリフォームってしてみ
ると案外楽しいですので、もし興味がある人は自分
の部屋のスイッチや壁紙を張り替えるといったちょ
っとした事から始めてみても良いです。楽しいです
よ♪これから不動産投資を始める人たちが失敗しな
い事を願っています。ご覧頂き誠にありがとうござ
います。
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